经济适用房|2月居民房贷变“负”，楼市“乍暖还寒”？“小阳春”已在路上了经济适用房

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今天是3月13日，星期日，就在本周五的时候，央行公布了2022年2月金融统计数据报告，房地产貌似还未走出“寒冬” 。
一、居民房贷变“负”据央行周五公布的数据显示， 2月份住户贷款减少3369亿元，其中，中长期贷款减少459亿元。
了解金融的朋友都知道，居民中长期贷款的主要组成部分，就是房地产按揭贷款，也就意味着， 2月份居民购房按揭贷款减少了。要知道，在如今的高房价下，有能力全款买房的屈指可数，尤其是现在刚需和改善已成为市场主力军，更是不会拿一大笔钱来买房，那么贷款买房就成为了更佳选项。按揭贷款的减少，就意味着2月房地产市场成交量减少，房地产形势不容乐观。
在把时间轴拉长一点， 2008年的金融危机， 2020年的新冠疫情，可以说是历史上我国经济形势较为困难的时候了，然而即使是在这两年，都没有一个月出现过居民中长期贷款转负的情况。然而2022年的2月，竟然出现了，这是有数据以来的首次，由此也可以看出，当前楼市其实还未走出“寒冬” 。

二、向“小阳春”冲刺虽然2月的金融数据不甚理想，但从3月各地楼市情况来看， “小阳春”还是有希望的。
自2022年以来，楼市政策延续了去年底的趋势， “稳楼市”成了今年的重心。大环境的改善体现在两方面，一是信贷改善， 1月五年期LPR下调，国内大部分城市跟着就下调了房贷利率。 3月以来，一些城市的实际基点加成也在继续下调，比如江苏苏州将首套房贷利率降到了4.7% ，可谓全国最低；河南郑州“19条”之后再发“大招” ，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%(单利) 。

另一方面是地方“救市”动作不断。继1月2月40城“救市”后，到了3月第一周结束，已有55城加入了“救市”大军，有意思的是，一二线城市从最初的“矜持” ，坐看三四线城市“表演” ，到了现在也按耐不住了。郑州祭出了19条“大招” ，认房不认贷，重启货币化安置；重庆买房首付比例从30%降到20%；山东青岛即墨区“官宣”取消5年“限售” 。可以说花样百出，没有想不到，只有“做不到” 。三、楼市回暖，房价要涨？2月金融数据虽然表现不佳，但3月各城市都在向着“小阳春”冲刺，楼市回暖貌似不远了，是否意味着房价要上涨呢？
一方面，一二线城市或会率先“回暖” 。在各地的努力下，刚过去的3月第一周，一二线城市楼市表现不俗，深圳、苏州、南京等在内的重点10城二手住宅成交量为11876套，环比增长9.65% 。可以看出，一二线城市已经开始逐步走出“寒冬” ，有了丝丝回暖的迹象，或许也能算得上是“小阳春”了，也有个别一二线城市略要滞后，但不排除“小阳春”出现的可能。

另一方面，房价上涨并不代表普涨。一二线城市的率先复苏，购房需求的释放，必然会带来房价的一波短期上涨，这是不可避免的，这就是供需理论决定的，但在如今“房住不炒”主基调下，房价大涨是不可能的，同时也并不意味着全国范围普涨，毕竟三四线城市还处于下行通道。同时，一二线城市的经济和人口结构决定了楼市复苏会先于三四线城市， “满足合理住房需求” ，是今年的重点。

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