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观点1：房价不会再上涨了 ， 现在越来越多的城市开始放松调控政策 ， 说明房价还有继续下跌的空间；
观点2：各地开始出台救市政策 ， 说明楼市已经触底了 ， 随着进入房地产行业的资金和购房者越来越多 ， 房价就会迎来反弹上涨 。
目前 ， 关于房价是涨是跌的问题受到了广泛热议 ， 看涨和看跌的人都有各自对未来房价走势的看法和见解 。 那么 ， 是什么因素在影响房价的涨跌呢？除了楼市政策这个外部因素之外 ， 人口数量（对住房的需求）和当地经济（人们的收入水平）才是影响房价涨跌以及房价高低的主要因素 。 房子虽然是人们居住的位置 ， 但是也是一种商品 ， 只要是商品 ， 其价格走势就会符合商品的价值规律 。
对于一种商品 ， 只要有人购买并且供不应求 ， 商品的价格就会持续上涨 ， 商品的价格到底能涨多高 ， 这还要取决于人们的购买力 。 就比如房子 ， 在过去20多年我国的住房资源一直非常紧缺 ， 虽然房地产行业发展得很快 ， 但是由于城镇化的建设 ， 每年都会有近2000万农村人口流入城市之中 。 正是因为房子紧缺 ， 人们对房子的需求比较大 ， 所以房价才能持续上涨20多年 。 虽然房价都在上涨 ， 但是不同城市的房价差距是非常大的 ， 就比如北京的房价现在动辄就是10万元/平方米起步 ， 而很多小县城房价仅在七八千元的水平 。 为什么会有这么大的差距呢？主要原因还是不同城市的经济发展水平不同 ， 人们的收入水平不同 。
另外 ， 由于房价的持续上涨 ， 让房子的赚钱效应越来越强 ， 这导致越来越多的人开始投资炒作房产 。 由于炒房客的涌入 ， 让房价的走势慢慢脱离了正常轨道 ， 很明显 ， 炒房客大量囤积炒作房产 ， 将房价推到了新高度 。 要知道 ， 如果没有炒房客 ， 人们买房就都是为了自己居住了 ， 那么当住房资源不再紧缺时 ， 房价就很难再继续上涨了 。 但是有了炒房客就不一样了 ， 就算总体住房资源已经过剩 ， 由于大量房产都被炒房客囤积着 ， 导致市场中流动的住房资源依旧紧缺 ， 也就导致房价越涨越高 ， 最后严重偏离居民的正常收入水平 。
根据统计数据显示 ， 2021年平均房价是10139元/平方米 ， 在万元以上 。 而2020年的平均房价为9860元/平方米 ， 两者差距不大 。 在2020年 ， 全国100城的平均房价收入比为9.2 ， 全国70城的平均房价收入比为13.3 ， 由于2021年和2020年房价差不多 ， 人们收入水平也没什么变化 ， 这也就意味着现在人们买房一样也是非常困难 。 13.3就是意味着生活在全国70城的家庭想购买一套房子 ， 需要整个家庭不吃不喝工作13.3年 。 很明显 ， 就算最近的楼市调控政策下房价有所下跌 ， 目前我国房价依旧位居高位 ， 很多人依旧买不起房子 。
【房价|一边大量住房空置，一边买不起房子，国家智囊“5字”建议获支持】但是在大部分人都买不起房子的大环境下 ， 还有一个数据需要人们注意 ， 那就是我国的住宅空置率已经越来越高了 。 在2017年西南财经大学针对空置房做过一次调研 ， 根据调研报告的数据显示 ， 在2017年我国的住宅总体空置率在22%左右 ， 大约有6500万套空置房 。 而过去几年 ， 我国每年都有750万套新建商品房建成 ， 这意味着目前我国空位房数量已经接近9000万套 。 按照一套房子居住3个人计算 ， 9000万套空置房大概可以居住2.7亿人 。
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