很明显 ， 目前我国房地产行业面临着一个非常矛盾的现象 ， 一边大量住房空置 ， 一边买不起房子 。 现在空置房数量非常多 ， 这些空位房基本上都是炒房客持有的 ， 因为在二手房市场准新房能卖出更高的价格 ， 所以很多投资客投资了房子之后 ， 一般都会选择将房子空置起来 。 虽然从2016年9月份开始国家出台楼市调控政策来打击楼市炒作 ， 但是过去几年的调控政策基本上都是限购、限贷和限售等等 。 很明显可以看出 ， 这些调控政策只能限制投资客继续投资房产 ， 对已经投资了大量房产的投资客影响不大 。
面对楼市的这种矛盾现象 ， 国家智囊之一、原住建部副部长仇保兴在正面探讨闲置房产话题时 ， 仇保兴提出了5个字建议：征收空置税 。 对此 ， 仇保兴认为：可以出台一揽子税收方式 ， 来有序烫平楼市泡沫 ， 进行全流程控制房产买卖和使用环节 。 比如出台遏制买房投资的消费税、抑制炒房的流转税、降低闲置浪费的空置税等 ， 然后再逐步涉及物业领域 。
为什么仇保兴建议出台空置税呢？主要还是我国的住宅空置率实在是太高了 。 在国际上合理的住宅空置率在10%以内 ， 很多发达国家的住宅空置率都控制在5%以内 ， 而我国的住宅空置率却已经超过了22% 。 要知道 ， 空置率在10%-20%就属于绩效危险的控制范围 ， 超过20%则表明空置率太高 ， 房地产泡沫很大了 。 我国住宅空置率在22%以上 ， 就足以说明我国住宅空置现象有多么严重了 。
那么 ， 出台空置税真的可以降低住宅的空置率吗？答案是肯定的 ， 因为空置税就是直接针对空置房征税的 ， 可以直接提高投资客持有房产的成本 。 在国际上 ， 很多发达国家的住宅空置率之所以低 ， 根本原因就是出台了空置税 。 就比如法国 ， 住房空置一年 ， 就需要缴纳总房价10%的空置税 ， 空置第2年增加到楼价的12.5% ， 空置第3年为15%…… ， 这意味着在法国一套房子空置6年 ， 缴纳的空置税就可以将房子再买一次了；比如在瑞典 ， 政府有权征用空置房 ， 将空置房廉租给没有房子的家庭；还比如荷兰 ， 如果一套房子空置超过一年 ， 就允许其他市民入住 。
可以看出 ， 这些国家出台的空置税税率额度非常高 ， 通过高税收有力打击了住宅空置现象 。 如果我们也出台空置税 ， 并且空置税税率也非常高 ， 那么投资客就不敢再将房子空置了 。 对于这么大规模的空置房 ， 不管是流入二手房市场还是流入租赁市场 ， 都可以解决楼市中住房资源紧缺的问题 ， 这样不仅解决了高房价问题 ， 同时也能降低房子的租金 。 在笔者看来 ， 出台空置税 ， 不仅解决了住宅空置、浪费社会资源的问题 ， 同时也能有效打击楼市炒作现象 。 当这些空置的房子慢慢流入市场中 ， 房价也就会慢慢跟着回归合理的水平 。
今日话题：对于空置税 ， 你有什么看法呢？
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