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能拥有一套属于自己的房子 ， 是大多数人的理想 ， 但是随着楼市价格的不断攀升 ， 也让很多人望而生畏 。 尤其是不愿意承担高额的分期压力开始观望 。 正因为观望的人多了 ， 购买力下降 ， 房子才会出现了部分城市下跌现象 。
但也有不少是刚需买房者 ， 现在刚需买房迎来5大利好消息之后 ， 房价下跌的城市逐渐减少 ， 是否房价要上涨了呢？
一、部分城市解除限购令房地产行业一直都是比较赚钱的行业 ， 国家一直对房地产进行调控 ， 但是收效甚微 ， 尤其是一线城市房价高居不下 。 自恒大爆雷之后 ， 受其影响的上下游产业不少已经宣布破产 。 恒大作为房地产的龙头企业尚有如此债务危机 ， 更何况那些小的房地产公司 。 在这种蝴蝶效应的影响之下 ， 房地产已经有39个城市出现了价格下跌 。
2022年伊始 ， 为了稳定楼市 ， 国家出台了一些对刚需人员的5大好消息 。 可以帮助这部分人更加轻松的买房 ， 当交易量上升的时候 ， 会不会直接导致房价上涨呢？咱们先来看看究竟有什么利好消息 。
2010年为了控制房价上涨 ， 一些一线城市就颁布了限购令 。 要求每户家庭只能新购买一套房子 ， 首先就是北上广、南京和天津等16个城市推出了这个政策 。 到了2011年的时候二三线城市在内的36个城市都相继提出了限购令 。
为了缓和楼市目前情况 ， 2022年部分城市已经下发了解除限购令 ， 作为一线城市的宁波目前也已经发文解除限购令 。 其它地方具体情况也要留意地方政府的政策 ， 相信这项政策能在一定范围内刺激一下下跌的房价 。
在郑州 ， 一些老年人投靠亲属或者子女养老的人群 ， 可以允许购买一套住房 ， 如果是本地户口可以限购两套 ， 如果是外地户口可以限购一套住房 。 这次限购政策的放宽 ， 也算是推进了养老规划的进程 ， 也促进了房产的合理性住房发展需求 。
二、降低首付比例降低首付比例刺激购房市场 ， 原本为了控制房价上涨 ， 对于有公积金的人群 。 二套房首付比例控制在60% ， 而现在二套房下降首付比例为30% 。 且从贷款额度上面也有所调整 ， 原本最高额度为60万 ， 现在提升20万 。 如果是高端的人才 ， 可以放宽到120万 。
用公积金贷款二套房的首付比例减少了 ， 贷款额度提升 ， 贷款利率也按照公积金贷款利率的1.1倍执行 。 这一项政策由唐山率先公布出来 ， 自从3月15日起开始正式执行了 。 如果是没有公积金账户的人群 ， 没有房子又没有贷款的人群 ， 首付比例也有所下降 ， 从原来的30% ， 下降到了总房款的两成 。
在山东省菏泽市率先执行这个政策之后 ， 重庆和赣州等8个城市已经也开始降低了首付比例 。 2022年首付比例的下调 ， 是对刚需人群的一个大好福利 ， 会促进一大批刚需者购买 ， 房价下跌将会停止 。
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