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上期讲到了余杭区各区块买房优先级 ， 这一期就来聊聊这些区块内的买房优先级 。
各区块买房优先级：未来科技城>云城>良渚>闲林=瓶窑=文化村=老余杭=中泰>仁和>径山>黄湖鸬鸟百丈 。
径山镇的优先级高于其他三镇 ， 四镇内并没有太多板块进行区分 ， 径山镇内优先选择镇政府与径山花海这一板块 。 黄湖鸬鸟百丈选择镇政府板块 。 之前黄湖和鸬鸟优先级相等 ， 两个镇各有优势 ， 黄湖镇中心距离未来科技城云城更近 ， 鸬鸟镇的旅游资源开发更加优异 。 从现在的情况来看 ， 我更倾向于鸬鸟镇 。 当然最重要的问题在于后期杭安城铁怎么走 。
仁和街道内部主要分两大板块 ， 街道中心与地铁站点 ， 以之前的情况来说 ， 仁和境内的地铁站大概率会进行开发 ， 围绕地铁站会卖地建楼盘 。 但我认为优先选择的应该是街道中心 ， 其配套相对齐全 ， 后期可以考虑靠近绕城高速附近的地铁口楼盘 。
瓶窑镇分为三个板块 ， 瓶窑南、瓶窑北、瓶窑其他 ， 如果一定要再细分一下 ， 瓶窑南的东部 ， 也就是凤都那一块可以细分出来 ， 这里主要是凤都工业区 ， 镇政府东部应该是安置房 ， 有地铁2号线延伸段 ， 不过这里其实应该算在瓶窑南内更加合理 。
瓶窑南>瓶窑北>瓶窑其他 。 细分一点为：瓶窑南>凤都地铁>瓶窑北>瓶窑其他 。
南湖科学中心放到未来科技城内 ， 见下文 。
中泰街道内分为中泰街道中心与中泰东板块 ， 从配套来说街道中心更加优异 ， 中泰东位于城东路与天目山西路交叉口南面 。
中泰街道中心>中泰东 。
闲林和睦湿地以北放到未来科技城内 ， 见下文 。
闲林我将其分为两个板块 ， 以天目山路为界 ， 闲林南与闲林北 。 虽然闲林南有街道中心作为配套 ， 但闲林北区位优势更加优秀 ， 西面是老余杭 ， 东面是五常 ， 北面是未来科技城 。
闲林北>闲林南 。
老余杭东放到未来科技城内 ， 见下文 。
其实这里不需要画出老余杭北与老余杭西北 ， 因为这两个西方并没有什么新房 ， 这里画出来主要是为了与溪塔、南湖北-义桥区分 。
这里有一个不确定因素 ， 那便是地铁四期里面的新线路 ， 起点站为溪塔站 ， 咱们默认这条线路不会被砍 。
老余杭老城>溪塔>南湖北-义桥 。
文化村其实是一个比较尴尬的存在 ， 西有瓶窑新城 ， 东有良渚新城 ， 南有云城 ， 说得难听点就是三不沾！其内两个板块 ， 文化村东距离地铁站较近 ， 且延伸线有设站 ， 相对来说配套好上一些 。 总体来说 ， 良渚文化村实属纯住宅区 。
文化村东>文化村西 。
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