杭州|杭州楼市现状：地铁插入云城板块！后期直达萧山机场温州|房价

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城” 。
云城板块有哪些地铁规划？
现在买房，是不是会涨？

回答：在杭州的西边，城西科创大走廊的腹地，云城的出现，打破了传统区域划分。
根据规划，云城将拥有3号线、4号线延伸段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。
云城的中心是杭州西站，地铁线路将把云城变成“轨道上的城市” ，交通配套非常给力， 30分钟可达主城区、45分钟可达萧山机场。
无论是经济实力还是城市形象，云城已经超过了大江东、三江汇、奥体等其它热门板块，房价上涨优势明显。
提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。
2017年至今，临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到285% ，即2.85倍。
提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636 ，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580 。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590 ，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥，我是温州小县城的，在绍兴上班，准备回温州买房。
绍兴地铁都开通了，温州什么时候会有地铁？

回答：绍兴的地铁让温州人羡慕不已。
关于温州地铁，民间说法是某些人说温州地下都是淤泥，其实上海、宁波的地质并不比温州好，十几年前就开始造地铁！
温州虽然没有地铁，轻轨却很发达，温州的轻轨车站干净、整洁、舒适，售票机支持微信支付，支付宝，云闪付；杭州地铁售票机只支持支付宝，不够人性化。
以上是房哥画出的温州地铁最新规划图，温州地铁可能在2030年可以建成，希望温州发展更好。
提问：房哥您好，我在杭州看房子，钱塘区哪个版块有投资价值？
大学城北怎么样？靠近海宁，还靠近钱塘江，感觉有发展前途。
回答：大学城北是个好地方，地理位置优越。
这个处于杭州与海宁交界处的板块，以前不被看好，如今房价涨到三万，是名副其实的钱塘区“后起之秀” 。
【杭州|杭州楼市现状：地铁插入云城板块！后期直达萧山机场】从现状分析，大学城北是一个居住为主的生活集聚区，几乎没有高端产业，而且受制于土地等因素，未来也很难有。
大学城北的房价，现在还是洼地。
提问：房哥，临安现在还有投资价值吗？

未来会涨到什么地步？
回答：临安的房子，还有投资价值。
根据临安今年已经卖地的限价数据，在临安接下来上市的下一批新房楼盘之中，将有5个楼盘的售价超过26000元/平，其中2个楼盘的售价超过29000元/平。

杭州|杭州楼市现状：地铁插入云城板块！后期直达萧山机场

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