??文/乐居财经 程孟瑶
??2019年，陈建铭还是胡润百富榜身家百亿的富豪，如今，自己沦为“老赖”，背负百亿债务，多次成为被执行人，持有的ST中昌（600242.SH）股份悉数被司法冻结，名下资产也被挂上拍卖网站。
??1月24日，由于没有履行(2020)沪0107民初54号民事调解书确定的义务，陈建铭位于上海市陆家嘴CBD核心的一套豪宅被债权人申请法院强制执行，流入法拍房市场，将于3月8日至3月11日期间进行拍卖，起拍价约1.1亿元。
??陈建铭为上海三盛房地产（集团）有限公司（简称：三盛房地产）、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（简称：三盛宏业）的实际控制人，同时也是ST中昌的控股股东，个人持股比例为13.50%。
【 老板|又一个地产老板卖自家豪宅了】??公开信息显示，2019年以来，陈建铭本人已11次被列为失信被执行人，未履行比例达100%，被执行的总金额超132亿元。
??法拍市场常客
??阿里法拍显示，被执行的房产中粮海景壹号1号3701（复式）为高层大户型，建筑面积592.8平方米，在黄浦江顶豪项目中也属于稀缺产品，标的调查情况表显示，截止2021年12月20日，拍卖标的有人使用，但无户籍登记信息。
??该标的估价高达15599万元，折合单价约26.31万元/平方米，1.092亿元的起拍价相当于打了7折，折合单价约18.25万元/平方米，保证金高达1092万元。
??而除了门槛较高，根据上海市法拍方相关政策，该商品住房已被纳入限购政策范围，这意味着，又将有一些有实力的购房群体被拒之门外。
??竞拍公告显示，该标的已被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院、上海市松江区人民法院、山东省济南市中级人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海市浦东新区人民法院、上海市徐汇区人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市静安区人民法院、上海市第一中级人民法院共11家法院查封。
??执行裁定书(2020)沪0107执5324号显示，由于借款合同纠纷一案，李某依据已经发生法律效力的上海市普陀区人民法院作出的(2020)沪0107民初54号民事调解书，于2020年11月25日向法院申请执行。
??实际上，这已经不是陈建铭和三盛宏业名下财产第一次进入拍卖程序，2021年9月以来，由于ST中昌未能履约，三盛宏业子公司杭州三盛房地产有限公司名下多套房产进入拍卖程序，起拍价合计近2.84亿元。
??三盛宏业是中昌数据第一大股东，直接或间接持有后者17.33%的股权，陈建铭目前为ST中昌控股股东、三盛宏业董事长及法定代表人。
??2021年9月20日，杭州西湖区颐景园综合楼103和401室被上海浦东新区法院拍卖。根据阿里拍卖信息，拍卖建筑为办公楼，建筑面积达988.86平方米，评估价为1832万元，起拍价为1283万元，相当于打了七折。这两处办公室拍卖涉及一起保理合同纠纷案。
??此外，2021年9月26日和9月30日，杭州市中级人民法院还分两次开拍了三盛房地产位于上海浦东新区惠南颐景园8套一手房房产，根据阿里拍卖信息，这8套房产产权归属开发商上海三花颐景置业有限公司，起拍价合计约3802万元。
??另外还有上海金融法院拍卖的两笔，一笔是上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位，这里是毗邻上海外滩的华润外滩九里小区，起拍价2943万余元；另一笔是位于上海市松江区九亭镇虬泾路的房产，目前二拍起拍价近1.96亿元。
??危机始于2019
??从时间轴上看，陈建铭和三盛宏业的“倒下”是从2019年开始的。
??上述杭州西湖区颐景园综合楼103和401室被上海浦东新区法院拍卖，源于2019年9月ST中昌未能如期支付2800万元到期款项，被创普公司告上法庭。
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