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原创 刘晓博
“救市潮” ， 正在房地产市场掀起 。
据统计 ， 2022年1月1日至今 ， 已经有55个城市调整了楼市政策、鼓励购房 ， 其中包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款；部分城市甚至出台了货币棚改、取消“认房又认贷”、缩短限售期的“大招” 。
然而央行公布的2月金融数据显示：市场仍不领情 ， 楼市冰冷依旧 。
重要标志是：2月份人民币住户贷款减少了3369亿元 ， 其中以房贷为主体的中长期住户贷款更是减少了459亿元 。
单月的“人民币中长期住户贷款”不增反减 ， 这在2007年1月以来还是首次 。 而这项重要数据 ， 也是从2007年1月才开始公布的 。
所以 ， 我们可以说这是“人民币中长期住户贷款单月增量”史上首次为负 。
之前 ， 我们在专栏里曾告诉大家：房地产对GDP的贡献 ， 1998年全面房改以来曾有3次、5个季度为负数：
第一次是2008年第三、第四季度（全球金融风暴爆发） ， 第二次是2020年第一季度（疫情爆发）、第三次是2021年第三、第四季度 。 而且只有2021年这一次 ， 是人为调控的结果 。
现在 ， “人民币中长期住户贷款”在历史上首次出现了“增量为负” ， 意味着当前房地产市场进入了空前的非常时刻 。
第三方研究机构对房企2022年1到2月的销售监测 ， 也证明了这一点：
据“克而瑞研究中心”的数据（上图）：今年前两个月万科集团的“权益销售额”同比下降了约54% ， 碧桂园同比下降了约23% ， 保利发展同比下降了约37% ， 融创中国同比下降了约34% 。
国家统计局尚未公布1到2月房地产全国销售额 ， 同比下降30%是可以预期的 。 这对于整体经济的影响 ， 显然会比较大 。 因为在过去20年里 ， 房地产的投资、销售额增速一般都保持在GDP增速的1.5到3倍 。
房地产的低迷 ， 影响到了金融数据 。
昨天央行公布了2月的金融数据 ， 人民币贷款、M2、社融等增速全面不如预期 。
下图是广义货币M2的同比增速走势图：
M2的同比增速在1月反弹到9.8%之后 ， 2月下降到了9.2% 。
1月 ， 由于开启了新的年度 ， 银行贷款额度充裕 ， 再加上去年积压的房贷申请尚未处理完 ， 所以1月金融数据非常好看 。
当时的数据是：
1月份人民币贷款增加3.98万亿元 ， 是单月统计高点 ， 同比多增3944亿元 。 分部门看 ， 住户贷款增加8430亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1006亿元 ， 中长期贷款增加7424亿元 。
1月“数字礼花”的绚烂转瞬即逝 ， 2月需求退潮、真实情况开始显露出来 。
另外 ， 2月疫情反弹 ， 也影响了一些大城市 ， 比如苏州、深圳、上海、青岛等 。
2月整体上的人民币贷款增量 ， 也是下降的：人民币贷款增加1.23万亿元 ， 同比少增1258亿元 。
社会融资规模存量的同比增速 ， 也出现了显著下滑：
1月的时候还是10.5% ， 2月回落到了10.2% 。
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