黄埔|被遗忘了？大热的黄埔，也带不动这个房价“黑洞” 房价|二手房|长岭

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黄埔楼市的热度，不必多言，相信很多人都看在眼里。
老黄埔、科学城、知识城甚至长岭居，均是热得发烫的置业板块。
拿知识城来说，近一年，二手成交价实现从2.5万/㎡，向3.4万/㎡的跨越，涨幅达30%左右。
不过，在黄埔楼市进击的当下，却有一个小透明板块，悄悄掉队了。
它就是被称为黄埔被遗落的角落——永和板块。

近几年，永和板块房价涨幅严重跑输大盘，成了黄埔拖后腿的存在。
为什么？

很多人没有留意，在房价上，当初永和和知识城是处在同一起跑线的。
两者新房几乎同期开卖，如今不少房源已满二、满五，开始进入二手市场。
这时候，两个板块房价也已出现较明显的差距。
永和板块的珠江嘉园、实地常春藤、万科里享家，当时最先开卖价格在1-1.3万/㎡；几乎同时期，知识城的万科幸福誉、时代天韵、广州绿地城等项目均价在0.8-1.2万/㎡。
当时两者方面相差不大，甚至知识城还要稍低一点。
但现在来看，永和板块的二手房成交均价在2.1-2.8万/㎡，平均涨幅在1倍多一点；
而知识城二手房源当下成交在2.7-3.4万/㎡，涨幅最高有3倍多！
起点相同，但房价上涨的速度却没能同频，永和板块明显落后了。

事实上，和整个黄埔对比，永和也是跑得最慢的那一个。
老黄埔板块的中鼎君和名城，同是2014年新房开卖，均价在1.8万/㎡，如今二手房成交价在5.8万/㎡，涨幅在2.2倍；
科学城板块的科城山庄峻森园， 2015年，新房售价在1.7万/㎡，当下二手成交均价在5.1万/㎡，涨幅也有2倍。
在房价高涨的黄埔，永和显然是一个例外。

值得一提的是，永和也是整个黄埔唯一没有出现“一二手倒挂”的板块。
老黄埔的中鼎君和名城，去年二手成交价在5.7万/㎡，而其在售的二期新房首开均价5.4万/㎡；
万科城市之光，近期加推，最低有房源约4.9万/㎡，而周边的二手标杆盘挂盘价已赶超6万/㎡；
同样的，知识城的万科幸福誉，近期加推最后一栋，有房源2.8万/㎡起，而二手房源在去年成交已突破3.4万/㎡；
科学城，去年新房遍地“3”字头，同期二手房，不乏“4”字头、“5”字头。
永和是什么情况呢？
实地常春藤， 19年、20年那段时间，新房价格已突破“3”字头，当时可是比肩科学城的房价。但现在看看其二手房，成交均价约在2.8万/㎡。
珠江嘉园， 19年新房在售价格为2.3万/㎡，但是当下的二手成交仅2.1万/㎡。
永和新房价格，高于二手房的价格。
前期买入板块新房的，毕竟价格低，仅仅是1万/㎡出头，不少刚需也是资金所迫选择这里。
好在，几年过去，涨幅还是有的，虽然比别人跑得慢，但房子也有1倍以上的涨幅。

黄埔|被遗忘了？大热的黄埔，也带不动这个房价“黑洞”

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