但如果是后期买入新房的业主 ， 才欲哭无泪 ， 妥妥的站岗了 。
对比当下二手房的价格 ， 房价可以说没有丝毫变化 。
房子进入二手市场后 ， 这些房子肯定要也被前期的房源在价格上吊打 。
永和的业主们 ， 太惨了 。
为什么在猛涨的黄埔 ， 永和却独独是个例外？情报哥分析了下原因 。
其一是尴尬的区位条件 。
永和位居黄埔边缘 ， 贴着增城 ， 爹不亲 ， 娘不爱 。
连开发商都讳谈 ， 不少新房开卖的时候 ， 都说自己是长岭居板块 。
但严格来说 ， 这里已不算长岭居的范围 。
当然 ， 地理距离来看 ， 虽然离香雪板块并不远 ， 但两者中间却有着山体的隔绝 。
自然条件的限制 ， 让科学城规划的外溢到云埔工业区戛然而止 ， 永和难以蹭到利好 。
也正因如此 ， 永和发展原地踏步 ， 停留在低端制造的阶段 ， 难以吸引人 。
其二 ， 交通条件长期不能改善 。
途径永和的23号线传了10年 ， 仍未能落地 。
去年公布的广州交通十四五规划 ， 23号线甚至不见踪影 ， 地铁开建遥遥无期 。
接下来不短的时间 ， 在地居民都只能通过自驾来解决出行问题 。
而进出的永和隧道和永顺大道皆是著名的交通黑点 ， 高峰期塞车严重 。
交通的不便利 ， 也成了区域房价上涨的阻力 。
其三 ， 如果转换参考系 ， 黄埔的价格洼地其实也并不低 。
整个黄埔来看 ， 永和当前的房价确实是黄埔的洼地 ， 对刚需友好 。 但只要再看看旁边的永宁 ， 价格便不再有优势 。
永和二手房挂牌不乏3万/㎡的房源 ， 但只有向东再走那么一点点 ， 增城永宁“1”字头新房遍地都是 。
珠江·花屿花城近期加推 ， 新房价格仅需1.5万/㎡起 。
目前来看 ， 增城永宁新盘扎堆 ， 城市面貌改变的速度也要比黄埔永和快得多 。
在这种情况之下 ， 黄埔永和房价注定涨不动 。
其四 ， 板块配套资源匮乏 。
永和是妥妥的工业区 ， 当下 ， 稍大的商业体和医院都没有 。 相应的需求还是要去到5-6公里外的萝岗—香雪周边才能解决 。
教育资源方面 ， 虽然实地常春藤项目引进较有名气的二中开元学校 ， 但学位不足的情况已慢慢浮现 ， 同样仍十分欠缺 。
最后 ， 黄埔旧改节奏调整 ， 居住环境改善还要不短时间 。
像永和的新庄、永岗等村旧改 ， 均属于未批已拆项目 ， 能不能继续推进 ， 还有待观察 。 但对比黄埔其它已批在建的项目 ， 进度肯定要慢 。
目前的现状是 ， 周边的居住小区被工厂环绕 ， 居住环境与旁边的长岭居有着明显差别 。
图说：永和居住区被工厂包围
位置不占优 ， 23号线迟迟不能落地、城市面貌也不能较快改变 ， 不出意外 ， 长岭居都要长时间成为黄埔的价格洼地 。
房价同一起点 ， 同靠近增城的知识城 ， 却能凭借着高端产业的不断落地、城市面貌焕然一新 ， 房价也实现质的飞跃 。
只能说 ， 买房前 ， 看清区域的发展大势 ， 尤为重要！
【黄埔|被遗忘了？大热的黄埔，也带不动这个房价“黑洞”】永和 ， 敬而远之 。
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