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多骨诺米牌下压着泰山 。
01
2014年 ， 一艘金融航母浮出水面 。
微博上 ， 作为金融航母舵手之一的史玉柱发文：我公司投资10亿 ， 仅占股2% ， 是个小股东 ， 正副董事长五人中：
丨只有我像个痞子 ， 真不协调 。
【阳光城|被林腾蛟易主的阳光城·檀悦，能否在卢志强手上热销？】史玉柱在文中 ， 还配发了一张合影照片 ， 左起分别是史玉柱、卢志强、董文标、孙荫怀、赵品璋 。
这艘金融航母名为“中民投” ， 是董文标从民生银行离职后创建的 ， 由全国工商联牵头 ， 当时 ， 想要入股的企业大佬蜂拥而至 。
最终 ， 只选择了59位民营企业大佬入股 ， 其中就有林腾蛟 ， 他执掌的阳光城被称为地产界的“黑马”房企 。
资本如迷梦 ， 欢乐难长久 。 中民投成立后 ， 高调起势 ， 一路买买买、投投投 ， 并入股成员企业 ， 林腾蛟的阳光城便从中为规模化获得助力 。
好景不长 ， 到了2019年 ， 中民投陷入危机 ， 忙于自救 ， 分两次将阳光城股权转让 ， 随后 ， 林腾蛟接盘后 ， 稳坐阳光城第一大股东 。
在中民投危机时 ， 林腾蛟或义或利 ， 当年6月 ， 阳光城以12.85亿元收购了中民投控股的上置集团旗下财产 。
此番收购的豪气 ， 源于2018年的业绩 ， 阳光城进入千亿阵营 ， 2019年的1月1日 ， 林腾蛟意气风发 ， 在新年致辞中说：
丨草木蔓发 ， 春山可望 。
02
有了中民投的这段渊源 ， 林腾蛟和卢志强之后的合作 ， 便水到渠成 。
2016年 ， 林腾蛟开启全国布局 ， 在京津冀布局中 ， 帝都尤为重要 ， 所以不惜夺得地王 。
出价7.5亿元价格和配建6.8万平米异地保障房为代价 ， 拿下顺义后沙峪F2公建混合住宅用地 ， 按照竞拍价格计算：
丨该项目住宅楼面价达到4.9万元/㎡ 。
2017年8月 ， 地王项目-阳光城·檀悦入市 ， 北京住建委批复的价格为6.6万元/㎡ ， 当时 ， 阳光城一位营销负责人对媒体说：
丨这个项目不希望能赚多少钱 ， 不赔钱就行 。
因为9070政策限制 ， 阳光城·檀悦规划是一栋洋房 ， 5栋叠拼 ， 按照官方批准售价测算 ， 洋房货值超过6亿元 。
5栋叠拼建筑面积为45207.17㎡ ， 其中近四成面积受9070政策限制 ， 如果按照住宅部分可售面积粗略计算 ， 项目赔钱可能性不大 。
但很奇怪 ， 这样一个名利双收的项目 ， 17年开盘后没了声音 ， 直到最近才有开盘发声 ， 主打：
丨88㎡墅境现房 ， 首开在即 。
前几天 ， 地产一休哥在实地探盘中了解到 ， 开放的售楼处名为时光沉浸体验馆 ， 正在验资排卡蓄客 ， 实房样板间也即将开放 。
在外宣的海报上 ， logo上标注着阳光城 ， 但是 ， 地产一休哥在企查查上检索到 ， 早在2019年6月 ， 项目公司便转让了股权 。
最终的股东及出资信息 ， 来看下面这张图：
其中 ， 北京康斯德企业管理有限公司又将股权质押给了中国民生信托公司 ， 而北京康斯德也曾接手了阳光城的另一个地王项目-阳光城·京兆府 。
也就是说 ， 阳光城·檀悦项目归属于中国民生信托有限公司 ， 其实控人便是卢志强 。 那为什么外宣海报上还显示阳光城呢？
丨有一种可能是明股实债 。
03
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