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万科的郁总是行业的黑嘴 ， 几年说是为活下去做准备 ， 现在又说接下来是黑铁型的时代 。 看来他们家是准备好了面对更困难的市场环境 ， 还有些企业估计就只能被动的接受时代的考验 。
房企们更难的时代 ， 是购房者们的更好的时代 。 所谓难 ， 无非就是赚钱难 ， 建房门槛更高 ， 交付水准更高……而这一切不都是利好购房者吗！
过去的黄金时代 ， 他们赚钱太容易了 ， 拿地就融资 ， 甚至土地出让金都是赊账 ， 无本生意却能获得高额回报 ， 末了还企业把债务留给时代 。
他们的黄金时代是对市场的伤害 ， 恶性循环的资金状况 ， 把风险留个市场 。 更难受的是质量标准低 ， 他们没有谁敢保证自己企业的产品能不漏水 。
【棚户区改造|房企们做好了面对更难的处境，或主动或被动】高规模和粗放的管理模式 ， 使得他们背负着不小的债务 ， 同时产品质量相当糟糕 。 这样的黄金时代早就该结束 。
随着多数人拥有了自己的房产 ， 粗放的市场消失了 。 要想赢得少数购房者的青睐 ， 就得从产品上下功夫 ， 更好的房子是后续能存活的根本 。
有人怪政策管理得太严了 ， 不让他们继续无序融资开发 。 可以想象 ， 购房者减少 ， 继续无序融资开发 ， 必然是更大规模的债务和更多的库存 ， 这是资源浪费 。
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