这是著名经济学家马光远在2020年初说的一段话 ， 话里话外都可以看出马光远是看好房地产行业发展 ， 看涨房价的走势 。 但是天有不测风云 ， 没多久楼市就迎来了有史以来最大的困难 ， 停工停产和购房者推延购房计划 ， 让整个房地产行业都陷入了困境之中 。 大部分房企的经营模式都是高负债高周转的 ， 这意味着只要房子不好卖 ， 房企的资金链立刻就会紧张起来 。 因此 ， 从2020年开始 ， 越来越多的房企开启降价促销 ， 特别是2021年下半年之后 ， 房企降价的幅度越来越大 ， 平均房价迎来了6年多以来的首次下跌 。
房地产支柱地位100年不会变 ， 房地产这个东西 ， 闻着臭 ， 吃着香 。 谁吃谁知道 。 整天嚷嚷臭的 ， 都是因为没有吃一口 。
进入2022年以来 ， 虽然各地楼市调控政策有所放松 ， 但是楼市行情并没有出现回暖的迹象 ， 并且越来越多的人开始看跌房价了 。 另外 ， 房企也并没有因为政策放松而停止降价促销 ， 相反地 ， 在春节之后 ， 很多中大型房企都加大了降价促销的力度 。 对此 ， 有业内人士表示 ， 现在房企考虑的是怎么获得更多的回笼资金来缓解资金链压力 ， 并不会去考虑获得更高的利益 。 其实 ， 并不是房企不愿意获得高利润率 ， 而是现在大部分人还都看跌房价 ， 房企不降价根本卖不掉房子 。 其实在很多城市 ， 房价已经阴跌了四五年 ， 房价长期地下跌 ， 让人们对房价的走势已经失去信心 。 同时 ， 各地二手房市场和新房市场都积累了大量库存 ， 二手房业主和开发商都急于卖房回笼资金 ， 所以就算调控政策放松了 ， 短时间内楼市行情也很难回暖 。
一位房企的销售负责人表示 ， 风向转变实在是太快了 ， 在2020年初还没有多少人相信房价会下跌 ， 但是仅过了2年 ， 现在就已经没有多少人看涨房价了 。 确实 ， 在笔者的粉丝中 ， 现在看跌房价的人越来越多 ， 甚至不少粉丝直言 ， 房价已经到顶 ， 不会再继续上涨了 ， 未来房价将不断下跌 。 最近几年以来 ， 房价下跌的城市越来越多 ， 不仅很多热点城市的房价下跌 ， 就是2017年之后房价比较坚挺的三四线城市 ， 最近两年房价也出现了明显的下跌 。 由于棚改货币化的影响 ， 大量棚改资金流入三四线城市 ， 三四线城市房价从2015年之后就一路上涨 ， 在2016年楼市调控政策出台之后 ， 这些三四线城市的房价都还在继续上涨 。
在2019年前后 ， 全国很多县城的房价都已经涨到了七八千元一平方米 ， 一些品质好的楼盘售价更是已经超过万元大关 。 就比如笔者的家乡 ， 一个小县城 ， 在2015年之前房价基本上都是三四千元的水平 ， 但是2015年之后房价快速上涨 ， 最后基本上涨到8000元/平方米一套房子基本上也将近百万元 。 但是从2019年下半年开始 ， 三四线城市的房价出现了下跌迹象 ， 紧接着2020年棚改开工项目大幅减少 ， 三四线城市的房价彻底绷不住了 。
不同于一二线热点城市 ， 三四线小城市的楼市规模比较小 ， 客户就那么多 ， 就算降价也不好卖 ， 所以很多房企不愿降价 ， 这也导致三四线城市房价很难降低 。 也就是说 ， 看似三四线城市房价没有下跌 ， 其实已经下跌了 。 但是到了2021年 ， 由于房企资金链压力越来越大 ， 这些房企也不能再像过去那样死撑不降价了 ， 随着房企降价促销 ， 三四线城市房价也迎来了大幅降价 。 一位售楼部负责人表示 ， 县城房价看似跌得很多 ， 其实这是一个长期的积累一下子爆发出来的结果 。 过去七八千元的售价 ， 现在一下子降到了五千万左右 ， 甚至有一些开发商直接按套卖 ， 一套120平方米的房子售价直接降到50万元 。
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