海口|杭州余杭区各区块内，不同板块买房优先级攻略( 二 ) 租赁|楼市

良渚这边没啥好说的，根据距离市区远近，板块环境，配套等就能区分三个板块的优先级。
北部新城>勾庄>良渚新城。

三墩西湖大学与云谷板块属于云城区块，但不在余杭区，这里不讲。
云城现阶段根据规划可以分为四个板块，但现阶段有望出让宅地与预售新房的只有核心区与苕溪社区两个板块。
永乐板块主要是产业园与安置房。我这边画出了高桥板块的原因有两点，第一点是南面便是未来科技城建成区，第二点是4号线延伸段如果不被砍，可能就是往高桥走。所以在这里提前提一句，虽然现在只是农村。
云城核心区>苕溪社区

未来科技城这一区块，有着大量板块，我这边给出五个板块，当然也可以继续细分下去，比如五常南可以分为高架南与高架北，如果细分下去的话，实在是太多了，这里就以这五个板块来讲。
对于未来科技城的板块划分，可能有朋友持不同意见，主要的争论点估计是未来科技城的核心区，个人认为未来科技城的核心区就是图中划出的区域，西至东西大道，东至阿里，北至余杭塘路，南至城西文化中心。
未来科技城核心区>五常北>老余杭东>五常南>南湖科学中心。

这样的排名可能会出现不少反对意见，接下来咱们来分析一下。
1、南湖科学中心放在未来科技城板块最后一位没有问题，距离上的确远了些，就算后期地铁建好了，在空间上还是有个南湖在中间形成割裂。
2、未来科技城核心区与五常北这两个的排名，我认为没什么可以多说的，核心区的交通、配套、产业都要优于五常北，就算五常北新房限价更高，还是改变不了未来科技城核心区排名第一的地位。
3、老余杭东与五常北我个人觉得其实相差并非太大，产业方面，五常北有电信、移动、同花顺等，老余杭东有中国人工智能小镇（前缀是中国！虽然里面有大量直播带货公司……）、菜鸟总部等。两个区块内都有大量的安置房。交通方面也相差不多。距离区政府、未来科技城核心区都差不多远。五常北的优势是距离市区、紫金港科技城、浙大较近。所以我这边觉得五常北略优于老余杭东。
4、老余杭东优于五常南，这可能是今天最大的分歧点。虽然五常南产业园较多，绕城高速口在此，距离市区较近，但老余杭东的产业更加有未来，距离未来科技城核心区、区政府、云城更近，边上有个老城区，配套方面更加齐全。所以我个人认为老余杭东优于五常南。
综上，我思虑再三给出未来科技城核心区>五常北>老余杭东>五常南>南湖科学中心，这样的优先级。
【海口|杭州余杭区各区块内，不同板块买房优先级攻略】与君共勉！

海口|杭州余杭区各区块内，不同板块买房优先级攻略( 二 )

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