对房地产来说 ， 在层出不穷的利好措施下 ， 尤其是极具针对性的金融环境 ， 已经有一丝“梦回6年前”的味道 。
6年前是什么时候？谈2016年的楼市 ， 自然绕不开去库存、加杠杆的利好措施 ， 围绕着这两个措施 ， 40个重点城市库存消化周期整体降至11个月 ， 加之高价地频现 ， 地价屡创新高 ， 不仅助长了老百姓的跟风心态 ， 居民购房杠杆率超过50% ， 直接影响住房金融属性超过居住属性 。 拔地而起的住房市场 ， 仅一年时间 ， 全国销售额就超过了10万亿的天量 。
房说君认为 ， 虽然楼市境遇与6年前相似 ， 但我们需要明白 ， 水满则溢 ， 月盈则亏 ， 目前面对的是完全不同形势的房地产市场 ， 会成为第二个2016的可能性并不大 。 面对楼市的深度调整 ， 接下来的3个层面 ， 请不要误判市场方向了 ， 在存钱和买房之前的抉择 ， 不妨看看？
第一 ， 市场资金充裕 ， 几乎每天一个利好消息过完年的房地产 ， 依然深陷“猜疑链”中无法自拔 ， 一方面房企业绩难减倒退趋势 ， 另一方面价格上涨预期减弱 ， 收不到房担忧剧增 ， 进一步弱化人们的购房信心 。 为了终止房地产的螺旋式下降 ， 央行连续降准降息 ， 在市场资金充裕、银行贷款额度充足的前提下 ， 房地产的两大措施也重出江湖 。 两个代表城市值得一提：一是广州工农中建、交行、广发、邮储 ， 七大行同一时间行动 ， 从2月底开始下调房货利率 20个基点；二是菏泽下调首付比例至2成 ， 相当于 100万房款的首付滅少 10万至 20万 。
一个是一二线热门城市 ， 一个是典型的人口流失产业单一的三四线 ， 可以看出如今的调控不再将目光局限于大城市 ， 而是环环相扣提振楼市消费 ， 毕竟这个行业牵扯的人和行业太多太多 ， 上至装修建材、家具家电、中介销售等 ， 下至家庭资产6成集中在房产上 ， 保交楼保民生看似轻易行起来却不易 。
第二 ， 高层做了最新定调 ， 对楼市拿出了最大的善意
近期做了最新报告 ， 针对楼市提及了 109 个字 ， 简而言之就分为三个层面 ， 第一层是房住不炒 ， 也是大前提 ， 毕竟这是5年前写进报告后一直坚持的底线 ， 不会变也不会动摇；第二层是对商品房的目标 ， 提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”；第三层则是对保障租赁房的定位 ， 虽然是老提法 ， 但却是今年提速保障租赁房的表现：“坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 推进保障性住房建设” 。
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