房说君认为 ， 不难看出上半年将会是一个楼市的新阶段 ， 既可以兼顾“商品房和租赁房” ， 又将改变市场重销售轻租赁的旧模式 。 为什么大家都爱买房不爱租房 ， 说来说去还是租房无法满足人们所需 ， 让很多人即便房价高经济实力不够也咬牙买房 ， 还有一部分人没能力买房 ， 在城市挣扎了许久后只能无奈返回老家 ， 可以说安居乐业是居民的最大愿望 。
如今通过三层面的定调 ， 对商品房会是一个难得的春天 ， 买家被支持 ， 利率、首付也有望进一步下调；租赁房也不会落下 ， 租赁房、共有产权房等千方百计增加供应 ， 为人人实现住有所居 。
第三 ， 愈演愈烈的老龄化 ， 不仅仅是我们想象得那么简单近期江苏省统计局发布数据 ， 2021年江苏常住人口出生率为5.65% ， 死亡率为6.77% ， 人口自然增长率为-1.12‰ 。 要知道 ， 这可是我们经济数一数二的江苏啊 ， 毫不忌讳地说 ， 大城市的人口问题也不容乐观 ， 甚至直逼东北 。
这是什么概念？公开数据显示 ， 2021年江苏65岁以上人口占比为17% ， 浙江为14.2% ， 而上海早在2020年就已超过16% 。 按照国际通行标准 ， 65岁以上人口占比超过14% ， 为深度老龄化 ， 与东北对比 ， 老龄化程度相差无几 。 毕竟在七普数据中 ， 东北三省2020年的老龄化程度较深 ， 65岁及以上人口的比重16.39% ， 提高了7.26个百分点 ， 高于全国平均水平 。
但两者唯一不同的 ， 是江苏还有人口流入 ， 而东北则面临少子和外流两重尴尬 ， 长期而言形势并不乐观 ， 且不说大城市已经由人口老龄加剧的趋势 ， 更关键的是 ， 全国的大盛子已经触及天花板 ， 在人口仅净增 48万的环境下 ， 未来城市能抢到的人也必定打折扣了 。
降房贷利率、降首付与老龄化同时并存 ， 对楼市影响多大楼市与金融、与人口早己形成对立面 ， 金融兴与衰 ， 决定居民有没有机会加杠杆 ， 人口的荣或弱 ， 影响楼市能不能长期走高 。 但如今 ， 人口红利没有了 ， 但居民杠杆却能加了 ， 表面上转向了 ， 实则进一步诠释了高层对未来市场的定调改变 。 其一重房屋买卖的路子走不长 ， 商保并重则是接下来楼市的两条腿 ， 缺一不可 。
【住房公积金|未来5年，该买房还是存钱？楼市格局基本明朗，内行给出答案】其二降首付和房贷则是为了给当下买房人一个圆梦机会 ， 毕竟炒房人渐渐退市 ， 房价不可能一下降到人人买得起 ， 降低门槛是对市场增加信心的举措 。 不管大学生 ， 工薪族还是以小换大的改善一族 ， 所有人都会有属于自己的佳所 。
不要误判 2022 上半年楼市 ， 存钱或买房 ， 至少有3启示首先存钱虽安全但易有变动 。 目前我国五大行 3年存款利率为3.35% ， 50万现金能获得的利息约为4万5 ， 虽然每年都有利息收入 ， 但可能很多都被通胩稀释了 ， 特别是对普通人而言 ， 在收入难有大幅度增长 ， 且全球发币潮滚滚的前提下 ， 通胀不仅会消耗购买力 ， 还会使得储蓄的钱被迫减少 ， 得不偿失 。
其次买房要做好长期持有的准备 。 虽然说自住需求不会考虑频繁换房 ， 很多人可能一套房都住上一辈子 ， 但需要注意的是 ， 普通人如果要抵御通胜 ， 可以在能力许可范国内将一部分闲钱兑换成优质房产 ， 这并不是炒作 ， 而是保值的方式 。
最后买房还是需要量力而行 ， 说到底房子需要的成本仍然很高 ， 房贷动不动还是 4-5% ， 虽然门槛有降低 ， 但并不意味着人们可以为了房子而失了生活 ， 尤其是收入不稳定 ， 抗风险能力较差的家庭更应该量力而行 。
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