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这段时间 ， 明显看出来放贷款的比开发商都要急了 ， 各地纷纷传来首付下降 ， 利率不断下降 ， 就算苏州无锡这样的强二线城市利率都下降很多 。 这种情况 ， 还是一个认知上的问题 ， 就是目前还没有达成楼市已经到转折点 ， 开始进入全面下跌期的共识 。
这也是难怪 ， 虽然开发商一批批的暴雷 ， 但是卖地的和放贷款的不甘心啊 ， 他们不愿意承认现状 ， 所以就出现了卖地的找自己的城投左右手互倒拿地拿贷款 ， 而放贷款的则开始了放贷款大促销 ， 就差上街发传单拉人头了 。 这些行为是很正常的 ， 毕竟已经持续了二十年的一个模式发生转折 ， 还是很难接受的 。 就像他们的收入持续增长二十年后 ， 开始要降薪水了 ， 而且幅度可能还比较大 ， 这一般人短时间是很难接受的 。
所以 ， 这需要一个受教育和接受的过程 ， 一般以季度来算 ， 市场上年用了半年 ， 明确了开发商整体都要完蛋的这件事 ， 然后今年开始也要用半年 ， 告诉放贷款的和卖地的 ， 不要存在幻想 ， 市场已经发生转向了 。 然后下半年之前 ， 房地产税试点肯定是要落地的 ， 这时候 ， 他们才会开始寻找新的出路 。
【银行|现在放贷款的银行比开发商都要急了】
等到放贷款的和卖地的不再死盯着楼市的时候 ， 楼市就会开始真正的价格回归了 。 也许只需要半年到一年 ， 价格就会回归到一个市场认可的价格 ， 甚至会低于合理的价格水平 ， 也就是房价收入比的6倍之内 ， 什么意思呢？就是房子的平均总价不高于当地家庭平均年收入的六倍 ， 比如一个地方 ， 一个家庭平均年收入是10万 ， 一套房子的价格就不能超过60万 ， 考虑到之前的泡沫因素 ， 破灭的话 ， 应该会更低点 ， 所以 ， 大家有数了吧 。
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