天府新区|业主因私人纠纷房屋无法过户,买方该怎么办

天府新区|业主因私人纠纷房屋无法过户,买方该怎么办

1、早些年 , 房屋交易价格一直处于上涨趋势 , 因卖方急需用钱 , 于是将房屋每平方米低于市场价2000元出售 , 但要求买方支付全 款购买 。
2、由于房屋价格确实比较低 , 中介方很快找到了买方 。 卖方征信情况的核查和房屋的查档都没有出现任何问题 。 于是买卖双方签订了房屋买卖合同 。
3、签约后 , 买方直接向卖方支付了5万元定金 。 随后又帮卖方还清了55多万的银行欠款 , 双方约定去房管局办理过户手续 , 剩余的房款双方约定在过户完成后 , 再由买方支付给卖方 。
4、在过户当天 , 买方和中介方发现不能过户 , 现场查档发现该房屋被限制交易 , 了解后得知原来卖方与别人打官司 , 需要向其支付90万元 , 对方对该套交易房屋做了财产保全 , 导致无法办理过户手续 。
5、于是 , 买方提出解除双方的买卖合同 , 并要求卖方退回其已支付的房款 。 但此时卖方已将收到的购房款全部都拿去还债 , 没有钱再退还给买方 , 买方非常担心自己已经支付的房款能否追回 , 忐忑不安 。
6、中介方在处理该纠纷的过程中 , 了解到卖方名下还有另一处房产 , 于是中介方建议卖方出售 , 随后获得的90万元支付给其他人 , 交易房屋的财产保全才得以解除 , 历经了整整一年 , 双方才完成了房屋过户手续 。
【案例提示】
1、买方向卖方直接支付房款风险大 , 一旦中间出现纠纷而无法完成交易 , 房款安全很难得到保障 。
2、买卖双方可通过办理资金存管 , 将购房款存放在“第三方有资质的金融机构”来保障房款的安全 。 交易成功后 , 资金划转卖方;如交易失败 , 则资金退回给买方 , 充分保障房屋买卖资金安全 。
【天府新区|业主因私人纠纷房屋无法过户,买方该怎么办】

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