金科|在未来，人们将不会关注房价的走向，而是要面对这3个难题验房

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人的一生是短的，但如果卑劣地过这一生，就太长了。 ——莎士比亚

前言在房地产快速发展的那几年当中，购房者考虑的并非是房子的地段以及房子的楼层，相反而是尽快的上车，因为在当时房价快速上涨的时候，其实上每个人都不希望在未来付出更高的住房成本，尤其是在当时的环境之下，越早买房也就意味着自己的资产便会升值的越高，这是当时所有人的一个公有认知，只是伴随着近几年的发展，楼市已经趋于稳定。
住房未来要面对的难题无论是房子的投资者还是房产置业者，甚至是炒房团，他们对于楼市更多的只是保持着观望态度，因为当楼市的疯狂时代结束以后，在未来的数年之间，人们关心的将不再是住房的房价，而是面临着其他的问题。对于当下的楼市，房价人们或许还会关注，但是主要的关注点以及不再不集中于房价，其原因便在于人们对于未来的住房市场有了一个大致的判断。

想要了解并且提前预判未来的楼市走向，就需要了解中国房地产的发展史，中国房地产的发展历史将分为三个阶段，第1个阶段是1978年到1998年，此时正属于人均面积增长的阶段，第2阶段则是1998年到2018年，这一阶段人均住房套数增长规模激增，第三阶段则是2019年到之后，这一阶段是房地产高质量发展的阶段，这个阶段持续的时间将会达到20年左右。
过去的20年当中，房地产的发展无疑是快速的，以当下的人口趋势和城市化的进程来看，这20年当中，是房地产所建造的房子最多的一段时期，即便是按照时间线来看的话，近些年来，住房年均竣工的面积达到了10亿平方米的左右，即便是未来技术更加的成熟，房地产所建造的面积也必然不会达到这一峰值，住房的建造成本是巨大的，然而住户也无法忽略掉的是，房地产在发展过程当中所存在的一些弊端。

这些弊端将会在未来20年当中相继爆发，进而影响到居住问题。在未来的住房市场当中，将会出现三个难点，这些难点也将会影响到人们对于未来房产的判断，近些年来，很多人会经常听到一些业内人士讲到，这几年的住房质量或许是最差的，之所以这么说，是因为很多房企年度销售额都是在成倍的增长成为，甚至千亿级别的房企也仅仅只需要用到2~3年的时间，在销售快速增长的背后，必然是开发商快节奏的建造过程。
高层住宅的维护问题从建造到销售，期间只用了5个月的时间，高周转也成为了房地产的另一个名词，正是因为开发节奏快的缘故，导致一些开发商建造房屋的时候，会与时间赛跑，过度的注重结果，最终就会导致在这其中，会出现倒塌事故，而这些事故并不仅仅只是一些中小企业，即便是一些大品牌开发商，也会出现这样的事故，普罗大众更多的也只能听到一些零星报道，更多都是当时房地产项目的普遍现象。