【金科|在未来，人们将不会关注房价的走向，而是要面对这3个难题】
住房质量问题 ， 即便是连万科的前董事长的王石都说：住宅虽然说有了70年的规范标准 ， 但是真实的寿命也仅仅只有30年 ， 即便是后来他改口解释 ， 但是从他的只言片语当中 ， 也能够看出一些房企所造的质量 ， 的确会存在一些问题 ， 在当下这些房龄较为年轻之时 ， 或许看不出任何的问题出现 ， 但是如果30年40年以后 ， 谁又能够保证这些问题不会集中爆发呢？
第2个难点便是高层住宅的维护问题 ， 当下人们所看到的商业住宅大部分都有着20层 ， 30层 ， 甚至连四五十层也会看到 ， 然而需要知道的是 ， 高楼层虽然解决了人口大量涌入的问题 ， 同时高楼层也伴随着高能耗 ， 尤其是对于后期的维护保养也提出了更高的要求 ， 尤其是伴随着楼龄越来越大的时候 ， 购房之时所交的房屋维修基金 ， 也将会消耗殆尽 。
即便是维护得当 ， 但是也终究会有用完的那一天 ， 在过30年40年之后 ， 这些基金用完之后 ， 是否需要住户自行筹集资金来解决这些问题？根据以往的各种事例 ， 在老旧小区安装电梯都无法协商一致 ， 想要让用户自筹资金来维护电梯 ， 似乎更加的困难 ， 很多人就曾声称 ， 曾经在一个10层的老小区内 ， 由于电梯经常出现故障 ， 即便是多次维修后 ， 依旧无法解决问题 ， 一直到后来没人愿意来维修 。
高层住宅的消防和拆迁问题有些人会在看到这种问题之后会选择提前搬离老旧小区 ， 但是高楼层的这种维修故障 ， 甚至会导致连出租都成为问题 ， 而这些更多的也只是后期设备维护难的一个缩影 ， 即便是在未来 ， 国家出手帮助维护高层住宅 ， 然而 ， 高层住宅并非仅仅只是单方面的 ， 而是全国范围内都存在普遍存在这种现象 ， 想要对其进行改造 ， 其所动用的资金无疑是一个天为数字 。
第3个难点便是高层住宅的消防以及拆迁问题 ， 按照当下的住房质量 ， 三年乃至5年之后 ， 很多人都希望能够将楼层拆迁 ， 但是高楼层拆迁并非是一件简单的事情 ， 从技术层面来讲 ， 拆除楼层并非是一个多大的事 ， 但是重新建造所需要的成本太高 ， 即便是开发商再怎么控制成本 ， 然而 ， 其资金也不在少数 ， 尤其是拆迁户这点 ， 因为每个拆迁户都希望能够获得一个满意的价格 ， 甚至都会索要不低于周边房价的价格 。
倘若开发商将这些成本全部支付掉 ， 那么拆迁之后所造成的大成本 ， 最终还是要由开发商所承担 ， 这笔亏本买卖显然开发商是不会去做的 ， 更为致命的是 ， 若是真的开发商选择去做这门生意 ， 最后为了能够平摊掉拆迁所造成的成本压力 ， 就需要新建的楼层到80层左右 ， 这一问题也使得高层住宅拆迁成为了一大难点 。
除了拆迁以外 ， 高层还有一个比难点在于消防问题 ， 当下大多城市的消防 ， 有效支援最高程度在17~20层之间 ， 在一些个别城市或许会更高 ， 但是即使是加上云梯 ， 最多也只是到达28层 ， 这些也只是相对理想状态下才可以 ， 反观当下的高层楼 ， 随随便便便是30层左右 ， 这对于消防而言也是一大难题 ， 高楼层也就意味着消防救援的效果会大大折扣 。
小结这些问题的出现在某种程度上 ， 都是未来可能会发生的事情 ， 也就是说在未来 ， 每一个住户都是要面临的问题 ， 在当下 ， 人们或许关注的还是房价 ， 在观看房价未来会下跌还是会上涨 ， 但是倘若购买房子之后 ， 所要面临将不再房价 ， 而是以上这3点之上 ， 若真的到那时 ， 房价显然已经微不足道了 。
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