图/IC
“断供法拍房”背后：夸大与隐忧
本刊记者/蒋芷毓
发于2022.3.14总第1035期《中国新闻周刊》
张文昊从没想过房贷断供会发生在自己身上 。 他是90后 ， 生于甘肃 ， 在河北燕郊求学 ， 大学时赶上当时低房价的好时期 ， 靠创业收入全款在燕郊买了一套房 ， 随着生意的发展、资金增多 ， 又在2015年底和2017年分别贷款购入了两套二手房 。
2018年 ， 张文昊创业遇阻 ， 无力还贷 ， 加之房价下跌 ， 卖房的钱也填补不了剩下的按揭 ， 他只能断供 。 大概半年后 ， 他接到银行的起诉通知 ， 房屋也被冻结 ， 最后以101万元司法拍卖成交 。 拍卖结束后 ， 张文昊仍然欠银行20多万元 ， 最后算下来 ， 加上最初买房的首付和其他费用 ， 他一共亏掉了近150万元 。
张文昊的经历并不是个例 ， 全国法拍房市场正在翻倍 。 根据阿里法拍平台的数据 ， 从2017年至2021年 ， 全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套 ， 几乎成倍增长 。 截至目前 ， 全国法拍房的拍卖总量已超过170万套 。
某个城市法拍房数量激增往往会成为关注的焦点 。 不过 ， 法拍房并不等于断供房 。 近年来法拍房挂牌量增长较快 ， 断供导致的法拍房只是其中一种 。 对于个人而言 ， 断供导致的经济、法律后果相当严重；在宏观层面 ， 也涉及法律、地方经济、金融稳定等多方面的复杂议题 。
3月2日 ， 中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在国新办举行的“促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会”上 ， 提醒了银行在房贷业务上的风险 ， “现在房贷在大型银行贷款的占比很高 。 我们反复提醒他们要注意风险 ， 很多人买房贷款是为了投资、投机 ， 将来万一房价下跌 ， 或者出现其他问题 ， 对银行而言就是一个巨大的金融危机” 。
被忽视的后果
张文昊曾“幸运”地赶上了房价升值的大潮 。 燕郊毗邻北京通州区 ， 由于房价相比北京要低不少 ， 吸引了
2015年底 ， 他从农业银行贷款购买了一套总价150多万元、约87平方米的二手房 ， 月供约6000元 。 眼看着房价起飞 ， 2017年 ， 当时有房产专家预测 ， 燕郊的房子恐突破每平方米五万元大关 ， 他甚至都没看到房子 ， 就给房产中介打了钱 。 2017年3月 ， 他买下了一套总价229万元、大约83平方米的二手房 ， 除去首付等费用后 ， 还向银行贷款124万元 ， 每月需要还8000元左右 。
然而 ， 短短几个月后 ， 燕郊楼市却踩下了刹车 。 2017年6月 ， 燕郊限购政策持续升级 ， 对外地购房者的三年当地社保及纳税证明有了严格的限制 ， 导致燕郊住房需求量下降 ， 住房价格持续下跌 ， 几近腰斩 。 在购房后短短的一年时间 ， 房价缩水了一半 ， 张文昊想再卖掉时 ， 已经卖不掉了 。 到2020年 ， 每月8000元的月供已经无力负担 ， 他选择了断供 。
断供后 ， 后果是逐渐显现的 。 一开始 ， 张文昊有一张银行卡冻结 ， 没有收到通知 。 到后来 ， 他的微信支付账户也被冻结 ， 出行等消费受到限制 ， 作为失信人 ， 也不能再担任公司法人 。
推荐阅读
- 恒大|恒大传来新消息，许家印的“翻身仗”要来了！
- 宅基地|确权“停止”？3月起，农村房屋统统按“新规”处理，不用再争了
- 购房置业|“住房公积金”的热议落幕，新建议提出，今后住房公积金这样用了
- 工地|未来房企工地是否会“素颜”亮相？
- 安置房|农村将迎来“统一搬迁”，选房子还是选钱？有3类房子没有补偿
- 香河|香河县楼市“遇冷”，购房者是如何看待的？现在是否适合入场呢？
- 宅基地|提醒：新规之下，4件“蠢事”农户千万别再做！否则，宅基地难保
- 购房置业|住房贷款罕见减少，楼市“小阳春”步伐被阻，还能买房吗？
- 租赁|“再穷不买顶层，再傻不买底层”，买房一定要知道：2选6不选原则
- 金沙|成都三环内两大购房“回避”区域，并非都在北边