上海市光明律师事务所付永生律师认为 ， 这类案子涉及两种关系……房屋买卖关系和借款关系 。 两者互不相干 ， 是独立的两个法律关系 ， 买卖合同解除了 ， 不代表借款合同也必然要解除 。 他告诉《中国新闻周刊》 ， 该案的判决对处理购房者、贷款银行以及开发商之间因按揭贷款买房产生的纠纷 ， 具有很强的指导意义 ， 也维护了购房者的利益 。
个人住房贷款整体风险可控
一位有销冠头衔的资深房产中介告诉《中国新闻周刊》 ， 断供仍是罕见的情况 ， 刚需的业主极少选择断供 ， “现在房子还有抵押贷 ， 也就是可以做二次抵押贷出一笔钱 ， 至少能维持一段时间的房贷” 。
记者在社交平台上以“断供房”为关键词检索发现 ， 个人自述的断供经历寥寥无几 ， 绝大部分是自称法拍房中介对经手房屋的介绍 。 当记者以购房者的身份询问数位来自河北、深圳等地区的个人法拍房中介 ， 对方则承认
前述中介解释 ， 一直以来 ， 购房者对法拍房最担忧的就是有刑事或民事上的纠纷 ， “断供导致房子被司法拍卖这个理由最能被接受 ， 操作法拍房的人就借这个名义让购房者更关注法拍房 ， 其实是他们找客户的一种办法” 。
阿里法拍平台的数据显示 ， 过去五年 ， 全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套 ， 翻了将近一倍 。 截至目前 ， 全国法拍房的拍卖总量已超过170万套 。 据瀚海数据研究院统计 ， 2021年北京法拍房市场新增法拍房源6835套 ， 环比2020年的5640套上涨21.19％ 。
对于法拍房短期内增多的现象 ， 全国房地产经理人联盟理事、广州房地产研究者邓浩志告诉《中国新闻周刊》 ， 疫情后有企业出现经营困难 ， 需要出让不动产或因违约导致抵押物被查封、拍卖可能是主要原因 。
去年底 ， 一条有关郑州法拍房激增至3万套的新闻上了热搜 。 截至目前 ， 阿里法拍平台数据显示 ， 郑州法拍房数量达到5万余套 。 郑州一名长期与银行合作的律师对《中国新闻周刊》说 ， 他代理的
不过 ， 法拍房与断供房不能画等号 。 法拍房是指因“合同纠纷”“民间借贷纠纷”“金融机构借款纠纷”等问题被强制拍卖的房产 ， 而断供导致的法拍房只是其中一种情况 。 因此 ， 法拍房数量大幅上升并不等于断供的情况也大量出现 。
据《中国新闻周刊》了解 ， 针对断供导致的法拍房案件 ， 部分区域例如燕郊、郑州因断供导致法拍房的数量相对增长明显 ， 但全国绝大部分城市并没有发生普遍性断供 。 国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真认为 ， 出现断供现象增多的区域一般有几个特征 ， 一是当地是收缩型城市 ， 房价缺乏上涨动力；二是当地有过房价上涨期 ， 曾有炒房潜力 。 蔡真认为 ， 目前局部地区出现的断供不太可能变成更大范围的“断供潮” 。
但断供和法拍现象增多 ， 提示的金融风险却不能忽视 。 根据蔡真等撰写的《中国住房金融发展报告（2021）》 ， 中国房地产相关贷款占银行业贷款的39％ ， 还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业 ， 房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛” 。 3月2日 ， 中国银保监会主席郭树清在国新办举行的“促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会”上说：“房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强 。 ”
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