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房贷|业主如何快速卖房或出租房子？

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房贷|业主如何快速卖房或出租房子？

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【房贷|业主如何快速卖房或出租房子？】平淡市场行情下 ， 业主如何快速卖房或出租房子？
市场上新房成交量 ， 二手房成交热度 ， 租赁市场行情有目共睹 。 作为业主如何在复杂行情下快速卖房或出租房就是重要问题 。 论一个高效房东的素养和能力 。 上方法：

第一.全面撒网 ， 广泛发布信息 。
1.个人朋友圈 ， 亲戚 ， 小圈子内都可以去说 ， 要卖房子 ， 有亲戚朋友可以优先购买 。
2.通过中介去卖或租 ， 贝链系 ， 和其他大小中介一起来推 ， 特别是社区楼下的中介 ， 可以多多走动 。
3.把信息告诉物业 ， 管家 ， 保安 。 因为有些意向客户喜欢本小区 ， 他可能会去物业去问 。
4.在业主群里发布 ， 告诉邻居 ， 邻居家有些亲戚朋友要来同小区的房共住 ， 也要在这里买或租 ， 有希望找到准客户 。
5.小区里张贴 ， 展示出租信息（有些安置房小区可以张贴广告 ， 电子显示屏展示等）
6.房子窗户里贴出售/招租信息 。 但是这种方式一般不建议用 ， 因为一旦用了 ， 中介推广房源并成交可能没有了 。 中介看到这种房子会避而远之 。

第二.优化房源信息 。 拍照时（实勘）要展现精美照片 ， 并留存 ， 后期方便发送给客户 ， 经纪人 。 卫生打扫 ， 杂物拉走后 ， 再拍照片（广角 ， 打开灯光 ， 卧室 ， 客厅 ， 餐厅 ， 卫生间 ， 厨房都要有） ， 也可以让中介摄像师拍VR（可以在线（手机 ， 电脑都可以）看房 ， 和全家人一起 ， 犹如实地看房 ， 上下左右多角度旋转观看 ， 也可模拟多种装修效果）或者自己制作VR 。 房子装修用心 ， 干净整洁 ， 大家看起来也都会觉得很舒服 。 一分价钱一分货 ， 漂亮的房 ， 好“货”自然有好价 。
第三.看房方便最好有密码锁 。 如果是实体钥匙 ， 就近放钥匙 。 毛坯房的话 ， 建议就直接把钥匙放中介 ， 放在物业 ， 门口钥匙盒的位置 。 如果说不是自住或者是精装且存放有大量珍稀宝贝 ， 一定要留钥匙 ， 留钥匙 ， 看房方便 ， 看房方便！因为接触的不同的客户中 ， 他们可能早上有时间 ， 也有可能中午吃饭的时候挤出时间 ， 也有可能晚上下班8点以后有时间 。 客户的时间不是固定的 ， 那么看房方便 ， 有钥匙的房源成交概率要比看房不便 ， 没有钥匙的高很多 。
第四.展示良好的形象 ， 自信 ， 并且好好说话（对客户不贬低 ， 对低报价显从容 ， 留有谈判余地 ， 对经纪人要热情 ， 配合相关工作） 。 自己来开门时会见客户客户可能会中间聊一聊 ， 问问房子和价格 ， 客户可能有多种问题 ， 和和气气回答 。 谈单时要合理让步 ， 不把话说尽 ， 2个人一起张弛有度 ， 有进有退 。
第五.找一个靠谱的中间人或经纪人做咨询 ， 及时调价(没有卖不不出去的房 ， 只有卖不出去的价 ， 价格是目前多少人关注的重点 。 租房可以考虑 ， 减少押金 ， 租金 ， 押一付六变为押一付三 ， 押一付二 ， 分担中介费等） 。 详细了解市场行情 ， 因为只有知道最近半年成交量和价格 ， 相关房源和客户信息 ， 做对比 ， 做分析 ， 才能预估未来2个月行情 ， 才能得出最有利的决策 。 在谈单议价的时候 ， 合理及时退让 ， 促进成交 。 现在客户可能会出价太离谱 ， 但是如果说参考成交的市场行情 ， 有些价格合适的话可以接受 。
第六.配合做贷款面签 ， 配合过户 ， 及时物业交接 。 收尾款后分手离场 。 租房客户入住后做好服务 ， 及时协助维修家具家电等问题（做好后可争取续租 ， 客户转介绍） 。

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