【押金|如何高效安全租房？】
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如何高效安全租房？
第一.明确需求 。 工作中碰到的租房客户 ， 有两种情况:1.就是工作已确定 ， 有单位 ， 在附近找房子 。 2.工作没有明确 ， 要在准工作的商圈或者固定点找工作 ， 找房子 。 总而言之：找房优先近单位或商圈的 ， 出行便利 ， 交通发达 ， 楼下生鲜超市多的位置 。 因为现在工作时间长 ， 工作效率要求高 ， 想要提升自己 ， 多赚钱 ， 快升职 ， 需要尽量减少在路上的通勤时间 ， 并且要留足时间休息 。 交通成本 ， 生活成本（周边购物 ， 吃饭 ， 点外卖） ， 水费 ， 电费 ， 燃气费 ， 物业成本都要考虑 。
对房屋而言 ， 优先朝南 ， 安静 ， 房屋家具家电齐全住宅 。 如果安全性有要求 ， 则需要物业管理规范的小区 。 提示：民用住宅和商业公寓不同 ， 商业用房的水 ， 电 ， 物业费都比民用住宅要贵 ， 一般无燃气 ， 无暖气 。 每层居住人相对较多 ， 鱼龙混杂 。 还要考虑是否要开租金发票 ， 一些房子能租但是不一定能开租金发票（需要业主协助 ， 去办税 ， 且提供相关资料）
第二.如果要省钱 ， 那么就自己去花时间 ， 花精力查攻略 ， 寻找房子信息 ， 不通过中介（中介服务有费用 ， 一般是一个月租金） 。 寻找房子时 ， 参考一下房地产经纪协会对真房源的要求：真房源应当同时符合依法可租、真实委托、真实状况、真实价格、真实在租的要求 。 不管通过中介还是自己找业主 ， 房源都需要符合其要求 ， 如果不是 ， 则是虚假房源 ， 有部分网络平台存在经纪人发布的虚假房源（明显低于市价10%的就要注意了） ， 识别区分 。 自己找房源的渠道：1.小区去找 ， 看信息栏张贴 ， 多问小区业主 。 2.咨询小区物业管家 ， 保安 。 3.小区楼下的商超问询 。 4.多个网上信息平台上发布的个人房源 。 5.朋友 ， 亲戚推荐等 。
比较高效的方法是通过中介去找 。 大平台中介或者社区旁的小中介 ， 一般都有房源 ， 而且从业多年的经纪人和业主熟悉 ， 市场价格都很了解 ， 有多套急租业主的底价 。 当找到一个合适的中介后 ， 可以收获高价值的建议 ， 帮助筛选对比房源 ， 合理安排时间 ， 一次可以带看多套房源 ， 省事 ， 省时 ， 省力 。 通过中介费租到低于市场价格的房子是完全可以的 ， 而且相比中介费 ， 我们省下来的更多 。 中介既有核房验房服务 ， 还有物业交接服务（处的好了还能协助搬家） ， 还能提供一份完善专业的三方合同 。
第三.实地看房 。 对比筛选 ， 协商议价 。 有几个坑需要避免：不是产权人签约收钱的 ， 不能提供产权信息 ， 使用租金贷 ， 高押金 ， 低价但要求长租长付（一次付12个月 ， 24个月的） 。 有些房不能租：1.未依法取得房屋所有权证的2.司法查封3.有纠纷 ， 权属有争议的4.违法建筑5.不符合安全标准的6.已抵押 ， 未经抵押权人同意的7.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的8.公租房等 。 特殊房源:安置房 ， 城中村房子 ， 需要多方核实业主相关信息 。
第四.核实业主信息 ， 产权信息（房本 ， 购房合同 ， 购房发票等） ， 明确合同条约 ， 签合同 ， 转租金和押金 ， 保洁 ， 交钥匙（确定实体钥匙几把 ， 是否要换锁芯 ， 换密码锁） ， 登记物品 ， 记录水电 。 入住 。
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