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在房产交易市场上 ， 二手房以其自身地理位置好、配套设施完善的天然优势赢得了众多购房者的青睐 。 然而 ， 很多购房者对于二手房贷款的相关规定不够了解 ， 在贷款的过程中走了很多弯路 ， 浪费了很多的时间和精力 。 要想成功获得二手房贷款 ， 购房者们需事先做好功课 ， 对以下几个注意事项了然于胸 ， 才能达到事半功倍的效果 。
【二手房|如何搞定二手房贷款，跟着暖暖房屋来看看】一、确定二手房首付款金额
二手房的首付款要根据二手房的评估价来计算 ， 在申请二手房贷款时 ， 银行一般会先对房产进行评估 ， 评估值一般会低于其市值 。
二手房净首付款=实际成交价-二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%) ， 所以 ， 购房者在准备二手房首付款时要适当增加额度 ， 以成交价乘以首付比例计算出的数值显然是不够的 。
二、了解二手房的竣工年代与贷款年限
对于二手房贷款 ， 银行通常会对二手房的房龄有所规定 。 大部分银行的政策是“二手房房龄+贷款年限≤40年” ， 所以购房者在买房时一定要注意房龄问题 ， 房龄过老很肯能会影响贷款的审批 。
三、贷款银行的选择
外资银行服务相对较好 ， 但对客户资质有比较严格的要求；国内银行网点数量多 ， 方便客户办理业务。 总之 ， 每个银行都有自己的优势和劣势 ， 购房者应该根据自己的具体需要来进行选择 。
四、证明自己的还款能力
借款人最主要的还款能力证明就是自己的收入证明 ， 一般来说 ， 每月还款额不应超过借款人月工资的一半 。 如果借款人为已婚人士 ， 可以同时提交配偶的收入证明 ， 这样可以提高总的贷款额度 。 除了收入证明以外 ， 定期存款、房产、有价证券等也可以作为还款能力的证明 。
五、借款人自身情况
首先 ， 借款人应该对自己的信用记录有所了解 ， 因为信用不良可能会影响贷款的审批 。 此外 ， 如果借款人还有其他的贷款尚未还清 ， 如房产抵押贷款、信用贷款等 ， 可能降低银行贷款额度 ， 对此 ， 借款人要做到心中有数 。
所谓“有备才能无患” ， 在申请二手房贷款之前 ， 借款人应该做好充分的准备 ， 制订备选方案以应对突发状况 ， 才能成功获得银行贷款 。
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