碧桂园|买二手房风险高，提前做好这3个准备，不然真的会来不及动力|购房置业

文章图片

二手房建设时间早，各项配套设施已经趋于完善的状态，可以直接拎包入住，是非常宜居的刚需房。但是购买二手房也有一定的风险，稍有不慎就会造成财产损失，建议购房者入手时，一定要提前做好这3个准备，可以有效规避风险。

第一，查验房子产权并辨明真假
二手房买卖是个人与个人之间的交易，缺乏经验的人很容易被坑骗，所以，买家一定要提前做功课。其中最重要的一步，就是在交付定金之前将所有的证件验明真假，可以有效保障自己的利益。房产证的真伪关乎着房屋的权属，要认真核验。
①看看房产证上面的印花税有没有条形码，然后到当地房管部门扫描条形码查询，真假立现，避免二手房卷款跑路；
②还要检查产权是否有多次抵押登记的记录，未解押的房子无法过户，还可能会在交易途中被法院查封；
③检查产权是否完整，有的属于公租房或者共有产权房，不符合上市的出售条件，这样的房子也不能买；

④检查产权是否有纠纷，一般情况下拆迁房、竞拍房等会有这种情况发生。而且产权人也要明确，是否是多个产权人？其他产权人是否同意出售？购买之前一定要有其他产权人的签字，否则很容易产生纠纷，造成损失。
第二，实地考察房子的质量
购房者在购买二手房时，一定要仔细检查房子的质量是否存在安全隐患。
首先要检查房子的屋顶、地面、墙面是否有裂缝，如果有裂缝，看看这个裂缝是否与墙角有45度的斜角或者是与横梁垂直，一旦出现这种情况，说明房子沉降严重，存在严重的结构性质量问题，或将会威胁住户的生命安全，如果不是这类情况，用漆补好就行，不存在潜在安全隐患；

其次检查房屋内有没有渗水漏水现象，建议在卫生间多倒一些水，看看下水道排水是否通畅，有没有堵塞，也可以到楼下邻居看看，是否存在楼下天花板渗水，以免入住之后造成邻里间的矛盾。
最后看看水电、燃气以及暖气管道是否破裂，建议找专门的质量检测机构，如果有爆裂，及时更换，否则后期容易引发事故。
第三，各项违约责任要约定好
【碧桂园|买二手房风险高，提前做好这3个准备，不然真的会来不及】购买二手房风险很大，因此在交付定金之前，一定要将各项的违约责任进行具体的划分，违约后的处理及违约金的数额一定要约定好。比如，在房产交易中，若是由于卖方违约导致合约终止，那么购房者就可以按照约定好的违约责任及违约金要求卖方赔偿，一般是卖方双倍返还定金，所以，定金数额越高，对买卖双方的约束力越强。再比如，如果因为房屋存在抵押等无法过户的情况，一定要写明清楚，无论是否由于卖方的过错所导致的房产被查封，都应该让卖方承担违约责任。二手房交易中存在的不确定因素非常多，一定要保障自己的权益，避免发生经济纠纷。

碧桂园|买二手房风险高，提前做好这3个准备，不然真的会来不及

推荐阅读

飞机k座位靠窗吗

脸部经常过敏怎么办如何防止脸部过敏

人身损害赔偿金应可继承吗，人身损害赔偿能否继承

番茄阅读里有个畅享书海怎么删除

春江水暖鸭先知是什么方位

牛奶能放冰箱冷藏吗

黄酒可以当料酒用吗,黄酒的功效有哪些

opporenoace怎么开启免打扰

地下城堡3兑换码12月3日地下城堡3魂之诗12月3日兑换码一览

2022年江西成人高考录取控制分数线公布

造梦西游昆仑山怎么打,一辆SUV的造梦日记

广安招聘，广安玖源化工什么时候开始招聘

仿古砖怎么样?

csgo老六是啥意思

割肉喂母的典故割肉喂母的典故是什么

蚂蚁森林神奇海洋科普问答答案。