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近几年来 ， 房地产的繁荣带动了很多城市的经济振兴 ， 大城市在求职、教育、医疗、个人发展等方面具有强大的优势 ， 吸引了大量人口流入并落户安家 ， 对住宅的需求也促进了当地的房产业达到了鼎盛的阶段 ， 随着城区地块的使用饱和 ， 拆迁相对老旧的小区来建新楼盘此起彼伏 ， 开发商、拆迁户、建筑商各得其所 ， 然而从国家全局角度出发 ， 当下空置富余房产数目已经达到了惊人的数量 ， 造成资源的浪费 。
为避免盲目拆迁供大于求 ， 我国拆迁新规出台 ， 房龄超过21年可以拆迁重建 。
旧改优先2019年开始 ， 针对大规模改造形成的高空置率 ， 国家叫停了原有的棚改政策 ， 全国范围内禁止大拆大建 ， 为房地产盲目过热降温 ， 同时要求各地主推旧改 ， 即改造老旧小区的环境、翻新外观 ， 平顶加盖保温 ， 翻新陈旧管道 。 很多旧的房屋在使用功能和安全的情况下 ， 只是一些设施老旧 ， 同时缺乏小区公共环境的维护 ， 加以修护后焕然一新 ， 住者心旷神怡 ， 非常舒适 。
而且住在老旧小区的居民 ， 也不像最开始拆迁时那么喜悦和渴望 ， 因为他们发现 ， 值钱的不仅是房屋本身 ， 还有地段 ， 拆迁款虽然看起来很多 ， 但是随时房屋价格的攀升 ， 拿到拆迁款后 ， 原有地段的房产价格已经高攀不起 ， 只能换到相对价格便宜的地段去购置新房 。 远离自己远离习惯的生活、教育区域 。 而旧改 ， 由国家和政府出资修缮 ， 基础设施换新了 ， 环境美了 ， 依然生活在喜欢的区域 ， 深深感受到旧改带来的福祉 。
21年房龄符合标准即可拆迁旧改政策并不是不允许拆迁 ， 国家同时规定 ， 房龄超过21年 ， 满足相关条件即可拆迁 。 这项政策在一些城市已经开始试点 。
据统计 ， 全国还有近20万个小区就建于20世纪 ， 有一部分经过改造 ， 可以达到国家的居住水平 ， 同时也有相当一部分建造时间更早 ， 老化严重 ， 例如墙体脱落、供气和上下水管道腐化 ， 消防设施无法使用形同虚设 ， 这些房屋经过检测无法保障居住者的人身安全 ， 国家是允许并要求尽快进行拆迁 ， 以保证居民人身和财产的安全 ， 此外 ， 符合拆迁条件的小区其房屋结构中必须要使用孔板建材 ， 这一类材料主要用于20世纪 ， 在当时建造非常方便 ， 广泛应用 ， 大量21年及更老的小区多是采用了这一建材 ， 随时时间的流逝 ， 缺乏维修和管理的房屋由于这些孔板建材老化产生了巨大的隐患 。 所以房龄超过21年 ， 符合条件即将统统拆除重建 。
不会对房价造成影响【碧桂园|房龄超过21年就可以拆迁？好消息传来：只要符合条件统统拆除重建】近两年国家对房地产行业也出台了一系列的政策 ， 像限价令、限购令等等 ， 成功控制了房价的增长 ， 拆迁21年以上的老房 ， 也不会照成房价出现较大幅度的波动 ， 也不会因其它事情而产生变动 。 而一直居住在老旧房屋的群众也多是经济条件有限 ， 无力改善 ， 借此机会能够置换新房 ， 拥有高品质的生活 ， 也将是国家民生政策的最大收益者 。
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