【导读】物管行业收并购热潮背后仍需“冷思考”！
2月14日晚间，碧桂园服务（06098.HK）发布公告称，拟收购中梁百悦智佳服务有限公司（简称“中梁百悦智佳”）约93.76%股权。收购事项完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的间接全资附属公司。
这仅是物管企业频繁收并购动作的一个缩影，根据第三方机构克而瑞物管统计，今年1月，物业行业共有14起收并购事件。
“对于谋取市场扩展的企业来讲，迅速从0到1，以资金换时间，并购或许是最好的选择。”财经评论员王赤坤分析道。
但克而瑞物管亦提醒，虽然收并购可为物管企业实现规模快速上升，但是规模增长亦蕴藏诸多风险，例如品牌管理、盈利等问题。
收并购潮持续时间回拨至2021年，彼时物业行业收并购市场尤为火热。据克而瑞物管和北京中物研协信息科技有限公司（简称“中物研协”）出具的《2021年物管上市公司并购市场年度报告》，相较于前三年，2021年上市物管企业披露的收并购交易总额创新高。
上述报告显示，2018-2020年，上市物管企业披露的收并购交易总额分别为12.58亿元、64.04亿元、94.3亿元。2021年，物业行业共有29家上市物管企业发起53项收并购，收并购交易总额达355.88亿元，其中仅第一季度，上市物管企业收并购交易金额总额便高达115.21亿元，已超过2020年全年交易金额。
克而瑞物管和中物研协方面认为，2021年物业行业出台多项政策，推动了物管企业收并购发展，并且部分资金雄厚的物管企业有着规模扩大的需求，另外地产行业陷入流动性危机，这也加速了物业行业的收并购。
时至2022年，物业行业收并购市场依旧活跃。克而瑞物管统计的数据显示，今年1月共有14起收并购事件，譬如华润万象生活（01209.HK）接连将禹洲集团（01628.HK）、中南建设（000961.SZ）旗下物管企业收入囊中。
图：2022年1月物业行业收并购事件汇总表，图由克而瑞物管制作
另据公开资料，2月8日，江西博能实业集团有限公司转让江西日新物业管理有限公司51%股权，深圳市万物梁行物业服务有限公司接盘。2月中旬，金科服务（09666.HK）接盘株洲高科物业管理有限公司80%股权。
同在2月中旬，去年接连收购富力地产（02777.HK）、蓝光发展（600466.SH）、花样年（01777.HK）等地产公司旗下物管企业的碧桂园服务继续“扫货”，拟收购中梁百悦智佳约93.76%股权。在公告中，碧桂园服务尚未披露本次交易金额，但需提及的是，碧桂园服务2021年年内收并购总额高达207.52亿元，约占物业行业收并购年度总额的58%。
2022年物业行业的收并购市场是否会持续去年的热度？多位专家接受《中国科技投资》采访人员采访时均表示，今年的物业行业收并购预计会持续去年的势头。
中信证券研究部在今年2月17日的研报中亦看好物业行业收并购前景，其指出：“物管行业是高度分散的，目前没有任何公司市占率超过3%（按所有赛道综合计算），高度分散意味着大物管公司有大量潜在可并购标的。”
与上述观点类似，中国文化管理协会乡村振兴建设委员会副秘书长袁帅表示，物业行业的市场格局目前仍较为分散且竞争较大，扩规模、提高市场占有率依旧是物管企业重要的诉求之一，其中收并购是企业快速提高管理规模的重要方式。
另在中国指数物业研究院看来，物管企业的收并购仍将继续，这是因为大型物业企业还具有充沛的资金，足以开展大规模的收并购，并且出于战略发展的需要，企业也“永远不会停下扩张的步伐”。
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