最近这些天比较热门的话题之一，就数房地产救市。实际上很多年以来，中国人的话题，除了红彤彤的人民币，就数房地产最热。因为某种程度上来说，房地产就代表了红彤彤的人民币。现阶段房地产救市组合拳主要集中在三大方向。
01 三大组合拳 组合拳一，舆论口，砖家大声疾呼。狂放派砖家如北师大董教授，天天喊“房地产才是实体经济”、“只有房地产才能救中国”、“中国房价不贵”、“炒房有功”等观点。
温和派砖家如国家小城镇首席经济学家李铁，没事就宣扬没有房地产就没有实体经济。“没有房子，怎么买电视、洗衣机、冰箱？不可能啊，没有房子你会买车吗？也不大可能！”“我们有城市化的红利期，我们还有15年到20年的红利期。”还有激进派砖家呼吁，重启棚户改，推动房地产新一轮上涨。组合拳二，货币口，新的四万亿出场。据财联社报道：1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。 
众所周知，08年金融危机时，国家推出4万亿救世，直接把中国房地产从商品房产时代推到金融房产时代。那是中国房地产历史上最为关键的一个拐点。《仔细聊聊房地产》所以现在大家看见4万亿就很兴奋（至于这次4万亿干嘛，先不管，腥风一波先），认为另一波上车的机会来了，同时也可以刺激炒房客的欲望。组合拳三，政策口，降首付。山东菏泽、江西赣州等地把首付将为20%。鉴于这种明显的政策松动没有被国家制止，预期还有更多城市会采取类似的政策。如此一来，就可以让更多的人上车买房，从而改善人们对房价的预期。简单来说，这三大信号组成了房地产救市的动力。它们究竟会产生怎样的效果？如今大家都知道，不看广告看疗效。 02 疗效与逻辑 房地产江湖中流传着一个观点，就是房价这玩意，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。所谓短期看金融，就是货币面刺激。所谓中期看土地，就是看政府的土地供给。所谓长期看人口，就是看人口流入还是流出。但是现在这些所谓的规则不太灵光了，原因大致如下：1、很多地方，货币在刺激，政府政策又在调控。2、大城市人口确实是流入的，但房价已经飞在天上。3、大部分中小城市明明已经遇到人口拐点，但专家却说城市化还有十几年的红利。为啥会造成这种局面呢？其实很简单。在所谓的资本市场，能说出来的规律，基本都不是规律。这就好比各路“股神”总结的赚钱套路，跟着学必然亏损。原因很简单，庄家也在进化，且随时可以改变游戏规则。简而言之，现在关于房地产出现了巨大的分歧。当然出现巨大分歧的根源还有一个，就是中国房地产体量实在是太大了，不是简单的套路就可以救世。从长期看（单纯的人口角度），房地产面临一个历史性前夜。因为中国人口已经到了历史性拐点。这个所谓的拐点，特点很明确：人口总数很快会下降老人数量大幅上升年轻人数量大幅下降人口结构面临失衡
但是就在10年前，还很少有人为中国人口担心。因为当时的中国，不仅拥有世界第一的人口基数，而且还在执行最严格的计划生育政策。10年前的国人们都乐观地相信，只要稍微放开计生政策，人口就会出现井喷。我还清楚地记得各路砖家的预测，和满嘴跑火车的神棍差不多。然而现实很骨感，计生政策放开之后，人口生育率仍然一路下滑。然后那些满嘴跑火车的砖家们摇身一变，一部分变成房地产砖家，另一部分开始为鼓励生育摇旗呐喊。之所以出现这种局面的根源在于，大部分人以为计生政策不让大家生娃，真相却是计生政策不过是遮住了人口生育率下跌的本质。为什么要说这些呢？因为现在很多房地产砖家的思路和当年的计生砖家一模一样，声色俱厉地呐喊着、表演着；让人认为是调控政策阻碍房地产上涨。但本质上却是，调控政策阻碍了大家看到房价下跌的真相。所以如果真想稳住房价，就不该削减调控政策力度，反而要出更多无关痛痒的政策，喊无关痛痒的口号；如此才能让人们继续相信，是调控政策不让房价上涨。 03 另一副药 砖家另一副自我安慰的药剂是，中国城市化率为60%多，而发达国家一般会达到75%（甚至80%）；并预测未来10多年还有2到3亿人到城市，成为新的接盘者。这个逻辑其实有很大的欺骗性。现在留在农村的主体，是五零后、六零后与七零后，八零后比例已经大幅降低。如果砖家们看下人口结构，就会知道，建国后第一个生育高峰是1962年到1971年，那10年差不多出生了2.66亿人，再加上72、73、74年，那波人口高峰是3亿多。
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