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深圳二月无新房住宅供应 ， 市场冷清 ， 也使得市场上对潜在入市项目热度继续上升 ， 一些热门片区、热门板块新盘更甚 。
说到市场最关注的热门板块 ， 南山华侨城片区是深圳楼市永远绕不开的 。 这里是深圳最早的豪宅区 ， 不仅生态资源堪称“市内桃源” ， 周边的各项配套也是天花板的存在 。
可惜的是 ， 华侨城地产在南山华侨城开发的组团没有新房供应 ， 华侨城也进入了存量时代 。 因而 ， 华侨城片区最大的城中村白石洲旧改吸睛无数 。
幸运的是 ， 白石洲旧改这两年进度很快 。 由绿景打造的白石洲旧改一期璟庭正在进行基坑工作 ， 快人一步的深业世纪山谷已经出地面二十几层了 ， 这两大项目预计前后脚入市 ， 届时购房者有得选了 。
下面跟随小编实地踩盘的脚步 ， 先了解一下深业世纪山谷情况 ， 打新必看！
■项目介绍
先了解一下项目基本详情 。
位于南山区沙河东路与新中路交汇处 ， 项目分多期开发 ， 项目一期（01-01） ， 二期（02-01）总占地面积约4.21万㎡ ， 规划总建筑面积约约38.81万㎡ ， 拟规划建设一个集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体 。
一期（01-01）由4座建筑组成 ， 1座42层高的酒店+商务公寓楼、1座28层高的保障房+1-2层裙楼、2座41层高的住宅楼 。 规划总建筑面积约21.93万㎡ ， 其中住宅约3.29万㎡ ， 保障性住房1.47万㎡、酒店约2.2万㎡、商务公寓约1.85万㎡ ， 另有部分基础配套设施等 。
即南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地 ， 北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品 。
二期（02-01）由5座建筑组成 ， 2座69层高的回迁住宅、1座50层高的商务公寓楼、1座4层高的商务公寓楼 ， 1座3层高的商业裙楼 。 规划总建筑面积约16.86万㎡ ， 其中回迁住宅约10.89万㎡、商业约3000㎡、商务公园约3.64万㎡ ， 另有部分基础配套设施等 。
■鱼与熊掌不可兼得 ， 一线高尔夫和噪音并存
目前一期正在如火如荼建设 ， 驱车从沙河一路向下 ， 就能听到工地繁忙的声音 ， 一个已经有几栋楼出地面的工地 ， 就是项目现场啦 。
可以看到已经有三栋建筑楼体出地面二十几层了 ， 其余楼体也正在基坑作业中 。
其实去年五月 ， 小编到访项目 ， 当时小荷才露尖尖角 ， 9个月过去了 ， 项目建设进度较快 ， 如果是41层的住宅 ， 预计下半年就封顶了 。
【华侨城|新盘实探：深业世纪山谷，这个bug太考验耐受力了！】2021年5月摄
交通方面 ， 沿着沙河西路往北行就是北环大道 ， 往南就是深南大道 ， 步行十分钟左右就可到1号线白石洲站 。
区位不必多赘述 ， 来看下细节方面吧 。 北靠新塘街 ， 东临是沙河路 ， 西面紧邻沙河东路 ， 南面道路等项目建成也会通车 。
值得注意的是沙河东路是一条繁忙的干道 ， 车流量较大 ， 临沙河东路这面的户型噪音影响较大 。 而且这条路的绿化过渡带不够宽 ， 降噪效果一般 。 加上东、北两个方向的道路车流量也大 ， 噪音影响叠加 。
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