齐鲁晚报·齐鲁壹点 采访人员 张原硕
济南老城区因交通便利、生活气息浓厚，占有不可多得的城市景观资源，而备受部分购房者青睐。日前采访人员在探访中，发现天桥区又增加了一新楼盘，预计3月底4月初入市。该项目作为2022年上半年老城区首批入市的楼盘之一，会给济南带来怎样的产品?
【 高架|超级房探｜大明湖旁的“高架房”，老城改善如何兼顾便利与品质？】广告宣传直线距离大明湖500米
老城区再添新楼盘
2021年5月24日，中梁联合二建拿下位于天桥区北园大街南侧、北关北路东侧的两宗用地，其中的住宅用地，也就是本次探访项目中梁明湖云璟，占地面积约2万平米，容积率2.0，规划打造5栋住宅楼，均为15层小高产品，房源户数为321户，主打纯改善。
项目效果图
另一块用地规划有三层商业综合体，整个项目附近有大明湖商圈、经四路商圈，生活配套比较齐全。“我们项目距离大明湖直线距离只有500米，是整个片区里非常纯粹的稀缺低密楼盘，居住起来十分舒服”，中梁明湖云璟的置业顾问向齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员介绍到，项目预计在本月底或者下月初首开两栋楼，推出的房源套数在141套左右。
售楼处内，采访人员看到有三四组客户，多为中老年群体，“我们的客群多是周边的一些老居民，有的是想改善自己的居住条件，或者为子女置办婚房”，置业顾问表示，前来看房的主要以地缘客户为主，习惯了老城区的便利和繁华。
距离大明湖近是项目最大的卖点。采访人员也亲测验证了一下，从大明湖西北门出发，沿北关北路一路向北，花费时长约16分钟，步行距离在800米左右。
紧邻高架和公交停车场
噪音污染影响居住品质
距离大明湖是不远，但该项目紧邻北园和顺河两条高架桥，也成为项目最大的一个痛点。
需要注意的是，中梁明湖云璟目前在建的1号楼和6号楼，距离高架桥位置不过三四十米，而这两栋楼也是该项目作为首开的两栋楼，除了靠近高架桥，项目北侧还紧挨着北关北的公交停车场。
高架桥距离小区位置很近
与中梁明湖云璟一墙之隔的公交停车场
为了解决未来存在的噪音问题，开发商在住宅和高架之间规划了15米的绿化廊道，并在小区北侧规划建设一个公园。
据置业顾问介绍，这个公园占地近10000平米，想通过乔木绿植隔绝噪音。然而这些外界因素，对于主打纯改善定位的项目来讲，会给置业者带来不少顾虑和影响。“紧靠高架交通比较便利，但同时带来的问题也会比较多”，做二手房中介的苏斌(化名)向采访人员表示，高架桥的噪音不同于铁道，火车的声音固定、平缓，通常不会发出太剧烈变化的声音，但高架上的汽车疾驰声音是接连不断，临桥的楼层会体现的更加明显，“这种情况在许多靠近高架的老旧小区表现的很明显，我从业十年，靠近高架桥的房子不好交易，买家还是很介意这些方面。” 苏斌说到。
区域改造缓慢外部环境尚待提升作为主打老城改善产品的楼盘，中梁明湖云璟自身产品倒也有可圈可点之处。项目规划的5栋楼均为15层住宅，一梯两户的小高层产品。132平米打造成了四室两厅两卫，卧室位于四角，私密性和独立性不错。
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