另外 ， 整个白石洲旧改就是一个繁忙的大工地 。 紧邻的绿景项目一期还有部分在清拆 ， 建设期可能长达十年 ， 噪音影响不可避免 。 深业世纪山谷整个项目建设期也很长 ， 还有二期要建呢 。 如果项目今年入市 ， 届时入住还要忍受很长时间的噪音影响 。 对噪音耐受力弱的朋友可要谨慎考虑了 。
不过 ， 就景观而言 ， 项目西边直面高尔夫景观 ， 包括大沙河绿地景观 ， 没有高层建筑的阻挡 ， 这也是项目最好的景观面 。 因为东边和北边是绿景的项目 ， 都是高层建筑 ， 视线会被遮挡 ， 南面是原有建筑 。
可以预见 ， 项目入市 ， 景观户型会被优先抢购 。
■价格几何？可否与华润城比？
大家最关心的当然是价格啦 。 此前 ， 吹风价是在11-13万 。
有人认为价格和润玺差不多 ， 华润润玺二期入市备案价是13.2万 。 而另一个去年入市的同一开发商的项目深业鹤塘岭备案均价是11.5万 ， 估计会跟这个价格不相上下 。
效果图来源于网络
项目周边的二手房市场又是怎样的呢？
如香山里花园二手房价格都已经15-16万了 ， 华侨城纯水岸、新天鹅堡一期二手房成交价已经20万+了 ， 可见深业世纪山谷的溢价空间还是值得期待的 。
户型方面 ， 由于项目确切消息比较少 ， 目前流传有两个户型版本 ， 一个是大户型起步 ， 160-180-190-240-260-680㎡不等 ， 另一版本一期可售292套 ， 面积预计92-380㎡ 。
从户型设计看 ， 前一种是奔着豪宅户型去的 ， 200以上的户型是大平层项目了 ， 有人说它对标的是华侨城新天鹅堡一期 。 但是新天鹅堡是纯粹的大户型 ， 深业世纪山谷户型分布都比较散 ， 不是顶级豪宅的户型设计 。
按照吹风价11-13万 ， 那么160-680㎡户型总价区间是1800万-8000万左右 ， 锚定了大部分高端客户 ， 但因户型分散 ， 那么对应的客户群体也不一样 。
后一种户型跨度较大 ， 380㎡有可能是复式 ， 按照吹风价11-13万 ， 总价最低就1000万左右 ， 最高5000万左右 。 目前传第二种户型的声音比较多 。
不管怎么样 ， 华侨城片区新房供应基本集中在白石洲了 。 不过综合上述 ， 我们给予深业世纪山谷的购买指数是A ， 但还是要再三提醒 ， 买家一定要注意自身及家庭对噪音的耐受力哈 。
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