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过去二十年 ， 很少有人买房亏本 ， 或者说 ， 投资买房是一笔“稳赚不赔”的买卖 。 归根结底是因为房价一直保持上涨姿态 ， 且每年涨幅都超过了10%——房子不仅实现了资产保值 ， 更实现了资产大幅升值 。 准确地说 ， 根据国家统计局的数据 ， 2000年-2020年 ， 全国平均房价上涨了534% ， 年均涨幅高达26.7% 。 这还只是平均数据 ， 如果聚焦到人口增量明显、经济较发达、医疗教育产业等资源丰富的一线城市以及国家中心城市 ， 过去二十年 ， 房价少说也上涨了10倍不止 。
以深圳为例 ， 2000年房屋均价只有5400元/平 ， 但是到了2020年已经飙升到8.7万元/平 ， 涨幅高达16.1倍 。 核心区优质房产 ， 20年涨幅超过20倍的比比皆是 。
然而 ， 种种迹象表明 ， “买房稳赚不赔”这一延续了二十多年的神话在2022年被彻底打破了 。 首先 ， 房价不涨反跌了 。 3月15日 ， 国家统计局公布了今年1-2月份全国房地产开发投资情况 ， 数据显示：今年前两个月 ， 商品房销售均价同比下跌10.7% ， 跌回了万元以内 ， 均价为9845元/平方米；
其次 ， 国家开始动真格调控楼市了 ， 不仅针对商品房市场实施严格的限购、限售、限价政策 ， 而且开始对开发商“出手”——“三道红线”、“房贷集中度管理”等措施下 ， 这两年开发商日子很不好过 ， 仅2021年就有400家房企破产出局 ， 这还不包括数以万计遭遇重大“债务问题”的企业 。 强如恒大 ， 现在都已经躺进了ICU ， 更何况全国为数众多的中小开发商；
再者 ， 2022楼市“新规”下 ， 房地产分化日趋明显 ， 这意味着投资房产出现了重大变故 。 简单来说就是 ， 在“新规”下 ， 投资房产获得收益的难度大幅增加 。 尤其是4楼以上居民要注意了 ， 因为在4大“新规”下 ， 2022年有3类房子或降价也难卖掉 ， 也可以理解为“无人接盘” 。
具体哪4大新规 ， 为什么说在持续分化的房地产市场氛围下 ， 买房的难度会直线上升？且听我们娓娓道来：
第一 ， 从2021年起 ， 陆陆续续有北京、江苏、浙江、上海等十余个城市实施了《住宅设计标准》 。 以北京为例 ， 《住宅设计规范》规定：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑 ， 必须设置电梯 。
此外 ， 江苏、浙江在2021年发布的《住宅设计标准（征求意见稿）》中也要求：四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时 ， 必须设置电梯 。 有人可能注意到了 ， 江苏浙江的发布的是征求意见稿 ， 在房产专业人士刘博看来 ， 从“征求意见稿”到“正式文件”实施 ， 一般周期是6-12个月 ， 这意味着部分城市的“新规”将在2022年正式实施 。
综合目前已经出台《住宅设计标准》或者出台了“征求意见稿”的城市来看 ， 新规无一例外都指向了“4楼以上” ， 所以未来新规真正影响的是这类4楼以上的居民——4楼是粗略判断房产优劣的标准 ， 尤其是老小区 ， 4楼以上是否加装电梯 ， 无论是居住还是投资 ， 价值存在巨大差异；
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