云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

楼市|4楼以上居民注意了，2022楼市“新规”下，3类房子或降价也难卖掉( 二 )

房价购房置业楼市



第二 ， 住建部、发改委发布新规要求：2022起鼓励符合条件的4层以上的城镇老旧小区加装电梯 。 值得一提的是 ， 发改委还敦促各地 ， 要加快完善“提取公积金用于个人支付老旧小区加装电梯”等相关政策 。 此外 ， 根据住建部的部署 ， 未来5年 ， 要针对全国2000年底以前建成的17万个老旧小区完成三大内容的改造；
第三 ， 2021年5月份和9月份 ， 住建部联合多部门分别发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》文件 ， 这就是所谓的“限高令” ， 真正实施也是从2022年起 。 “限高令”对各大城市未来新建住宅的高度 ， 都设置了“红线” 。 尤其是针对全国为数众多的县城新建住宅 ， 更下发了3大要求：新建住宅以6层为主、6层及以下建筑占比不得低于7成、最高不能超过18层 。 在业内人士看来 ， “限高令”本质上意味着 ， 未来高层住宅要给多层让位 ， 换言之 ， 不符合规定的高层一律停建 。

第四 ， 限制城市无限扩张 ， 严控大拆大建 。 2021年8月底正式实施的“防止大拆大建”文件 ， 以及今年的工作报告 ， 均提到了2022起要“限制城市无限扩张” ， 对于新拆和新建 ， 都有新的要求：拆除比例不能高于单元建筑面积的20% 。 另外还将矛头直指“撤县设区” 。 国家急着“踩刹车” ， 背后的意图再明确不过：遏制一城独大 ， 盲目摊大饼发展；提振县域经济发展 。
上述4个文件或者新标准 ， 我们统称为是2022楼市的“新规” 。 总的来说 ， 在新建住宅4层以上必须加装电梯、县城以多层为主、全面推进城镇老旧小区旧改、限高令、防止大拆大建等举措下 ， 未来城市的分化会日益加剧 。 更重要的是 ， 这些新的规定 ， 对存量房市场造成了巨大的冲击 。 简单来说就是 ， 对存量房产生了重大的影响 。 具体而言就是 ， 2022起 ， 有3类房子或“无人接盘” ， 尤其是第三类 ， 降价也难卖掉：

1、房龄长 ， 且梯户密集的“老破高” 。
“老破小”大家都知道 ， 是指房龄长、建筑基础破旧、社区狭小的老房子 ， 而“老破高”指的是房龄长、楼体设施破旧的高层建筑 ， 尤其是梯户密集的老房子 ， 两梯六户、两梯八户等 ， 一般基础条件都比较差 ， 比如人员杂乱、设施破旧、秩序混乱、噪音大等 ， 这类房子不管是自住还是投资 ， 价值都不大 。
为什么这么说？未来在4层以上的老旧小区旧改加装电梯、严控大拆大建的背景下 ， 市场上会出现更多更优质的好房子 ， 相比之下这类“老破小”不管是居住舒适度 ， 还是改造翻新、拆迁的概率都比较低 ， 随着时间的推移 ， 这类房子老化的速度会进一步加快 ， 不排除未来会沦为城市中的“贫民窟” ， 必然会被更多追求新、优、特的购房者所抛弃 ， 无人接盘也不意外；
【楼市|4楼以上居民注意了，2022楼市“新规”下，3类房子或降价也难卖掉】
2、严重过剩、商水商电、无学校且流动性差的公寓 。
一线城市核心区域优质地段的高端公寓 ， 一直都备受有钱人青睐 ， 比如深圳南山的公寓 ， 一套总价或高达数千万 。 但是并不是所有的公寓产品都有价值 。 一方面 ， 市场上的公寓严重过剩 ， 另一方面 ， 公寓交易税费高 ， 利润空间小 。 尤其是那些无学校、流动性差的公寓 ， 买到手后就可能砸在手中 。
过去几年 ， 开发商喜欢打着不限购、总价低、单价低等幌子 ， 兜售公寓 ， 尤其是城市的年轻白领 ， 喜欢购买单身公寓产品 ， 殊不知这类房子除了居住 ， 投资价值几乎为零 。 事实上 ， 商水商电的公寓其实居住成本比普通住宅要高一倍以上 。

推荐阅读


上一篇：福州|【所有权变动不破租赁】房屋已经买卖，租客陈某是否还有权继续居住？

下一篇：押金|如何高效安全租房？