小阳春|最低5.8万一套！哈尔滨楼市，房价正在“鹤岗化”！上海楼市|上海市

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作者：子非鱼

01

哈尔滨楼市正在“鹤岗化”
人口拐点即将到来的当下，越来越多的三四线城市，楼市走向“鹤岗化” ，比如甘肃的张掖、宁夏的石嘴山、山西的朔州，乃至安徽的淮南等。
三四线城市楼市衰退，并不新奇，毕竟它们的人口、产业和资金，依旧被中心城市虹吸。值得惊讶的是，居然有省会城市的楼市，也走在了“鹤岗化”的路上。
这个省会城市，是鹤岗的兄弟，同处黑龙江的哈尔滨。
和北方多数城市一样，哈尔滨的房价已经持续阴跌好几年了。根据中房数据研究院披露的2月份数据显示，哈尔滨2月份均价为9831元/平方米，环比下跌0.22% ，同比下跌10.69% 。

来源：中房数据研究院
从总价来看，貌似还是很高，但从安居客查询的二套房数据来看，哈尔滨居然出现了很多只需几万元一套的住宅。
其中总价不高于10万元的住宅有46套，有28套都在阿城区，且多数都为3个月内新上架的50平左右的二手房。从平台信息来看，阿城区一套建面67.61平的住宅单价最低，仅1036元/平，也就是说，买下这套67.61平两室一厅房源，仅需7万元。
看清楚，这些便宜的房子，并不是在哈尔滨所辖的县城农村，而是市区。
在贝壳平台，总价10万以下的房源，也有40多套。最低的，只需5.8万元。

均价最低的，只需1133元/平方米。这一均价，与鹤岗的低价房相比，高不了多少。
最关键的是，从黑龙江持续阴跌的情况来看，总价低于10万元的二手房数量，还会继续增加。
02
人口、产业、库存困扰下的哈尔滨
哈尔滨房价持续阴跌，越来越多的低价房出现，房价正在“鹤岗化”的根本原因，在于人口持续流失、产业不振、库存高企。
人口和产业直接影响经济，是一个城市楼市的基石。而库存量则会短期内直接影响一个城市的楼市走向。
哈尔滨在这三方面的数据，都不好看。
第一，人口方面流失。

从去年披露的第七次人口普查数据可以看到，哈尔滨过去十年常住人口减少了62.6万人，是所有省会与首府城市中，唯一人口下跌的省会城市。
更为关键的是，像哈尔滨这样人口减少的城市，在东北比比皆是。
整个黑龙江省过去十年常住人口减少了646.2万人，所辖的13个地级市与地区，人口全部负增长。

【小阳春|最低5.8万一套！哈尔滨楼市，房价正在“鹤岗化”！】数据：黑龙江省第七次人口普查公报
整个东北三省过去十年常住人口合计减少了1099万人，辽宁省较十年前减少了115.5万人，吉林省较十年前减少了338万人。
东北36个城市，除了长春、沈阳和大连三个城市正增长外，其余城市常住人口全部负增长。
人口与产业、经济是互为因果的关系。当一个地区人口不断流失，反映的是一个地区产业和经济竞争力持续下降，产业和经济持续下降，又会加剧人口流失，如此形成了恶性循环。

小阳春|最低5.8万一套！哈尔滨楼市，房价正在“鹤岗化”！

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