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土地市场的降温情况要远比商品房市场来得更加“猛烈”一些 。 商品房虽然量价齐跌 ， 但好在还有购房者需求输出 ， 土地市场就不一样了 ， 从前的香饽饽已经变成了烫手山芋 ， 无人敢接 。
近期 ， 一些城市陆续公布了各自今年第一批土地集中出让的计划 。 其中最明显的变化就是土拍为开发商节约了更多开发成本 ， 各地方开始为开发商创造利润点了 。
过去 ， 土地市场竞争相当激烈 ， 双竞双限的模式让开发商利润一降再降 ， 不过当时房子好卖 ， 就算利润率相对低一些 ， 但也可以走个量 。 而到了今天情况就不一样了 ， 开发商专注还债手里没钱了 ， 拿地的欲望也大打折扣了 。 如果不能给开发商创造更多的利润空间 ， 那么卖地这件事应该是真的做不成了 。
今年以来 ， 热点城市的土地市场情况还好 ， 总体政策的变化并不多 ， 土地也有当地的国家队企业接盘 。 但是一些非热点的城市 ， 或者正在承受楼市下行压力的城市 ， 就已经开始变化各自的土地出让政策了 。
上调房价限制、降低土地溢价、减少无偿配件、减少自持比例 。 可以说一部分城市正在通过降低土地持有的成本和提高商品房销售价格等方式吸引开发商拿地 。
近日 ， 东莞的首批土地出让公告公布 ， 与以往不同此次土拍直接取消了无偿配建的要求 ， 并且取消了新房的限售价 。 可以说东莞直接将土拍市场拉回到了多年以前 ， 大有“返璞归真”的意思 ， 也不再做土地层面的任何调控了 。
【房贷|终于，有些地方已经开始为开发商创造利润点了】终于 ， 一些城市还是走到了这一步 ， 放松了土地市场层面的调控政策 ， 提升了开发商的利润空间 。 不难看出 ， 现在很多城市都在为开发商铺路 ， 希望他们可以振作起来 。 这也是目前房地产市场的整体趋势 ， 救市已经成为不少城市共同的目标了 。
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