当下的东北正处在这样一个循环当中 ， 哈尔滨也不外如是 。第二 ， 产业与经济持续低迷 。
哈尔滨统计局披露的最新数据显示 ， 其2021年GDP为5351.7亿元 ， 同比增长5.5% ， 两年平均增长3.0% ， 无论是当年同比增速 ， 还是两年平均增速 ， 在中心城市中 ， 都处于靠后位置 。
经济规模排名 ， 哈尔滨位居全国第48位 ， 较2020年 ， 排名下滑了4个位次 ， 在东北四大主要城市中 ， 位列倒数第一 。
遥想改革开放初期 ， 沈阳、长春、大连、哈尔滨这4个东部主要城市均在全国排名的头部 ， 都是十强阵容中 。 而如今 ， 四个城市都有掉出了前30强 ， 哈尔滨几乎要掉出50强 。
哈尔滨等东北城市经济低迷 ， 一方面是思维僵化所致 。
作为重工业基地 ， 哈尔滨属于进入计划经济最早 ， 而转变市场经济最晚的东北地区 ， 在计划经济环境下发育充分 ， 惯性强 ， 市场经济基础薄弱 ， 企业转型进度缓慢或不愿转型 。
其次是产业结构问题 。 这种结构问题存在两点：
1、工业结构转变迟缓 。
目前 ， 第二产业一直以4个传统产业为主（军工、机械、电力、采矿） ， 新兴产业少 ， 发展缓慢 ， 对于第二产业结构影响不大 ， 对哈尔滨经济发展也未起到拉动作用 。
在新时代 ， 传统产业尽管依然重要 ， 但新兴产业才是带动经济与就业的阀门 。 在这方面 ， 华东华南城市做得就比较好 。
以工业第一市苏州来说（2021年工业总产值突破4万亿） ， 传统工业依旧非常强大 ， 其装备制造业和电子信息产业产值均突破了万亿 ， 分别达到了12709.4亿元、11623.3亿元 。
与此同时 ， 苏州的新兴产业也没有落下 ， 苏州统计局数据显示 ， 全市制造业新兴产业产值、高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重分别达54.0%和52.5% 。
反观哈尔滨 ， 新兴产业没有上来 ， 老旧工业产业 ， 竞争力也在退化 。 哈尔滨统计局数据显示 ， 2021年哈尔滨实现全部工业增加值870.3亿元 ， 这一数据还不到头部工业强市的零头 。
2、脱实向虚过快 。
哈尔滨的第二产业（广义制造业）占比长期低于25% ， 对于一个以工业立市的城市来说 ， 这样的产业结构非常不合理 。
来源：哈尔滨统计局
更重要的是 ， 哈尔滨的第三产业（服务业）层级又不够高 ， 运输邮电业、餐饮业和批发零售贸易占全市第三产业增加值已经超过八成 。 而其他金融、科技、信息等产业仅占不到二成 。
这样的工业规模 ， 这样的产业结构 ， 根本无法实现哈尔滨的重塑辉煌的梦想 ， 反倒会继续丢失人口竞争力和经济竞争力 。
第三 ， 库存高企 。
哈尔滨库存高企的原因 ， 一方面是因为人口持续流出 ， 产业、经济不振 ， 导致楼市基石撼动 ， 楼市进入长期调整状态 ， 市场信心丧失 。
另一方面 ， 哈尔滨市政府为了土地财政 ， 仍在继续大规模挂牌土地 ， 增加土地供应量 。
哈尔滨在链家平台的二手房挂牌量超过10万套 ， 位居全国第八位 。
新房去化周期方面 ， 根据《易居市场报告》披露 ， 截止到2021年12月 ， 哈尔滨全市商品房去化周期约24.1个月 ， 远高于住建部划定的12个月合理周期警戒线 。
主城六区的去化周期均高于12个月 ， 尤其是平房区、松北区、道外区、香坊区 ， 去化周期高得吓人 。 即便不再增加供应 ， 也需要3年左右的时间才能消化 。
经济与产业低迷 ， 当地人的购房意愿本就不强 ， 再加上人口流出 ， 房子又遍地都是 ， 这样的市场 ， 房价不下行 ， 才怪 。
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