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楼市|4楼以上居民注意了，2022楼市“新规”下，3类房子或降价也难卖掉( 三 )

房价购房置业楼市


2022起 ， 在楼市“新规”下 ， 尤其是住宅实施新标准 ， 4层房以上全部装电梯 ， 老房子趁着旧改还能翻新 ， 当市场上选择足够多的时候 ， 公寓就算降价也很难卖掉 。 换句话说 ， 绝大多数的公寓都会面临无人接盘的窘境；

3、三四线城市盲目“摊大饼”开发的新城区、无配套新房 。
马光远曾经说过 ， 大量的三四五线城市 ， 房子已经严重过剩 ， 投资这些地方的房子是火中取栗 ， 炒作这些城市的房价是丧尽天良 。 在我们看来 ， 这话非常有道理 。 和一二线城市相比 ， 三四线最大的劣势就是 ， 留不住人 ， 归根结底是基础产业、金融、投资、资源等不发达 。 但很多三四线城市恰恰不接受现实 ， 过去这一轮棚改货币化政策的助推下 ， 盲目“摊大饼”开发新城区 。 在我们看来 ， 其主要目的是为了土地财政 。 但在需求和供应极度不平衡的情况下 ， 很多三四线城市空置率高居不下 ， 而且配套规划难以落地 ， 这就造成了恶性循环 。
基于这些事实 ， 未来三四线及县城的新区 ， 很难发展起来 ， 这意味着其人口、公共设施、通勤交通等配套都无法兑现 ， 所以这类房子买到手中 ， 可能就是接盘的最后一棒——本地购房需求释放殆尽 ， 外地购房者又不可能进场 ， 因此 ， 未来这类房子就算降价也很难脱手 。

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