文章图片
看到这两组数字 ， 我愈发觉得 ， 房地产的乱象 ， 已经到了“不治不行”的地步 。
1 ， 全国现有170万套法拍房 。
《中国新闻周刊》3月15日报道说 ， 过去五年 ， 全国每年挂牌的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套 ， 翻了将近一倍 。
截至目前 ， 全国法拍房的拍卖总量已超过170万套 。
有个90后小伙子 ， 2015-2017年在燕郊买了两套房 。
运气不好 ， 赶上了调控升级 ， 1年时间房价缩水一半 。
这个时候 ， 就算是卖房 ， 也补不上房贷的窟窿 ， 索性弃房断供 。
小伙子的人生 ， 开始极速下坠 。
房贷第一次逾期 ， 收到的是短信 。
随后 ， 客户经理上门问情况 。
半年后 ， 银行收集资料起诉 ， 接下来 ， 开庭——败诉——法拍 。
200多万的房子 ， 最后100万成交 ， 到最后还欠银行20多万 。
银行卡冻结 ， 移动支付账户冻结 ， 出行限制 ， 消费限制 ， 不能再担任公司法人 。
这 ， 就是一个断供的典型案例 。
报道里 ， 还引述了银保监会高层 ， 在3月初的一场演讲上 ， 针对银行的告诫：
“现在房贷在大型银行贷款的占比很高 。 我们反复提醒他们要注意风险 ， 很多人买房贷款是为了投资、投机 ， 将来万一房价下跌 ， 或者出现其他问题 ， 对银行而言就是金融危机” 。
2 ， 全国开发商1年的纠纷 ， 高达41万宗 。
也是3月15日的报道 ， 中房协下属网站 ， 针对2021年各地人民法院裁判文书数据进行分析 ， 发布了一组统计数据：
2021年 ， 全国各地房地产开发企业的裁判文书数量 ， 达到48.86万条 。
其中与合同纠纷相关的案例超41.95万条 。
注意：1年时间 ， 开发商 ， 有41万宗纠纷 。
房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷 。
买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程合同纠纷、房屋租赁合同纠纷 。
应有尽有 。
占据绝对大头的 ， 当然是买卖纠纷 。
仅房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、买卖合同纠纷几项 ， 就共计25.66万条 ， 占房企全部合同纠纷的61.17% 。
好了 ， 两组数字大家都看到了：
170万套法拍房 ， 房企1年41万宗纠纷 。
如果不是有实实在在的数据摆在这里 ， 任何一个人 ， 都很难相信：表面上 ， 动辄数千亿房企、十几万亿销售额、坐拥多套房的中产富人 ， 原来是“金玉其外 ， 败絮其中” 。
表面上 ， 看看现在的房地产有多强 。
一边是18万亿的销售额 。
2021年全国商品房销售额181930亿元 ， 增长4.8% ， 再创历史新高 。
销售面积179433万平方米 ， 比上年增长1.9% ， 两年平均增长2.3% 。
另一边 ， 是强劲的投资额 。
3月15日 ， 国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示 ， 2022年1-2月 ， 全国房地产开发投资14499亿元 ， 同比增长3.7%；
2022刚开年两个月时间 ， 进入房地产行业的投资 ， 就达到了1.5万亿！
可在这些数字的背后 ， 正如蓝白上面跟大家聊的断供房和房企纠纷 ， 是过去这些年 ， 房地产粗放发展模式结出的“苦果” 。
开发商高周转卖期房 ， 为了赶工期而偷工减料 ， 双面胶贴瓷砖 ， 楼里下暴雨 ， 房屋烂尾还要接着还房贷 ， 住进毛坯房过挑水砍柴的原始生活 ， 开发商资金链断裂、跑路爆雷 ， 烂尾盘无人接手 ， 业主只能打碎牙往肚里咽 。
推荐阅读
- 济南|“法拍房激增”背后：被夸大的弃房断供
- 上海市|住建部一锤定音！4万亿“旧改”来袭，国家这次可能真的动真格了
- 法拍房|公寓并非一无是处，商业产品的投资也是有回报
- 法拍房|什么是法拍房尽调，法拍房尽调的内容具体有哪些？
- 郑州|法拍房数量激增，怎样影响郑州楼市的走向？
- 楼市|楼市“大张旗鼓”！超40城“救市”，连“万亿GDP城市”也加入了
- 法拍房|郑州法拍房数量半年增近一倍？阿里拍卖：是网拍次数
- 购房置业|从法拍房数量，看城市GDP水平
- 购房置业|环京北三县想买法拍房的人，你要醒醒！
- 法拍房|Salty Architects丨翻新20世纪50年代特拉维夫公寓