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根据阿里拍卖的数据显示 ， 截至3月9日下午 ， 郑州有5.13万套房产正在被拍卖 ， 这一数据虽然低于杭州法拍房5.16万套的数量 ， 但在全国省会城市中 ， 郑州这个数据已经属于“遥遥领先” 。
不过 ， 在仅仅几个月前的2021年9月 ， 郑州法拍房的数量还在2.7万套左右 。 也就是说 ， 从2021年9月到2022年3月 ， 郑州在阿里拍卖挂牌的法拍房数量从2.7万套增加到了5.13万套 ， 增幅90% 。
当然这还只是阿里拍卖一家平台上的数据 ， 如果再加上京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等其它拍卖平台 ， 正在被拍卖的郑州法拍房产将会更多 。
郑州法拍房增多 ， 其背后原因只有一个 ， 即断供人群的增加 ， 至于能不能算断供潮 ， 我们尚未能确认 。 但是 ， 无论怎么说 ， 法拍房的增加毕竟不是一个好现象 ， 甚至可以说 ， 是一个敏感的信号 。
中国人在传统观念上对于家的认知 ， 更多层面是从房产角度来界定的 。 有恒产者才有恒心 ， 而租房也总给人一种漂泊和不稳定感 。 住在别人的房子里 ， 怎么都没有办法让人有心里踏实的感觉 。 正因为如此 ， 不到万不得已 ， 贷款买房者很难放弃首付选择断供 ， 这也不符合国人的性格和做事方式 。
然而 ， 如果房价跌到超过首付 ， 并且对未来收入预期不太理想 ， 断供也就成了这些人无奈而不得不做出的选择 。 因此 ， 每一套法拍房背后 ， 响彻的都是一个家庭住房梦破碎的声音 。 过去那一波在高点入市的购房客 ， 他们靠高杠杆入市 ， 却被推在楼市的山顶上 ， 房产从随之由资产变成了沉重的债务 。
郑州法拍房数量的快速飙升也从一个侧面证实了郑州楼市的惨淡 ， 从而也同步解释了为什么在全国各地出台的刺激楼市回暖的政策中 ， 郑州房地产新政19条的威力如此之大——相比于此前其他三四线地方城市降首付等政策 ， 郑州全面放松限购限贷 ， 而且坚持以货币化安置为主 。
郑州“救市”的重拳降低了楼市的入市门槛 ， 使得有资格买房的人群大幅增加 ， 而货币化安置曾经怎样催热诸多三四线城市的楼市 ， 相信大家记忆犹新 。
【郑州|法拍房数量激增，怎样影响郑州楼市的走向？】郑州房地产新政19条为楼市注入信心 ， 在全国亦具备一定示范效应 。
然而 ， 郑州法拍房的增加也证明了无论调控政策怎样千方百计释放暖意 ， 激活购房者的购房需求仍然存在相当的难度 。 毕竟 ， 任何房产都需要大量真金白银的投入 ， 而且购房者也都看重房子增值和保值的属性 。
另一方面 ， 如果市场没有随着政策的释放而应声回暖 ， 未来影响的将会是今年的土地市场 ， 以及楼市的活跃程度和成交量 。 所以 ， 对于郑州法拍房数量在短时间的激增 ， 期待有关部门重视这一问题 ， 并研究出切实可行的措施 ， 以减少断供对当下亟待恢复的房地产市场的影响 。
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