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2022年以来 ， 楼市“救市”可谓“如火如荼” ， 全国超40城都很忙 ， 就连“万亿GDP城市”也加入了进来 。
一、超40城“救市”2022年的楼市调控延续了去年底的趋势 ， 从最严调控到适度松绑 ， “救市”的城市更多了 。 就1月和2月 ， 楼市调控的次数就高达80余次 ， 有超40个城市加入了“救市”的行列 ， 各地“因城施策” ， 地方小动作不断 。
“救市”主要目的 ， 不是为了刺激楼市 ， 这从各地出台的措施就可以看出 ， 大多是以降低房贷利率为主 ， 据统计 ， 进入2月份 ， 全国100个城市中至少有80余个城市的主流房贷利率环比下降 ， 不少城市首套房贷款利率在2月份出现了30个基点以上的调降 。 降低房贷利率 ， 支持首套房购房者 ， 满足改善购房的合理需求 ， 本就是“两个维护”所提倡的 ， 也是为了能“稳楼市” 。
除了降低房贷利率 ， 地方版的“救市”措施多种多样 ， 力度各有不同 。 包括降低首付比例 ， 比如山东菏泽、重庆、江西赣州等；放宽公积金贷款 ， 比如浙江宁波、山东青岛、四川自贡、广州北海等；发放购房补贴 ， 比如河北保定、广西玉林、安徽等；放宽或放开落户限制等 。 更有城市发出了全面松绑的信号 ， 郑州的“19条”招招是“大招” ， 甚至包括了取消认房又认贷、重启货币化安置等 。
二、“万亿GDP城市”的加入地方“救市”无可厚非 ， 无外乎是当地经济基本面不足 ， 都是为了“稳楼市” 。 然而随着更多城市的加入 ， 原来也就三四线城市在“救市” ， 如今连“万亿GDP城市”也加入了进来 ， 而且还不止一个 。
截至2021年底 ， 中国万亿GDP城市增至24城 ， 分别是上海、北京、广州、深圳、天津、苏州、重庆、武汉、成都、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、南通、泉州、福州、济南、合肥、西安、东莞 。 北上广深作为一线城市 ， 在向“小阳春”冲刺的路上 ， 除了深圳略有“拖后腿” ， 北上广都已经曙光初现 ， 当然也就谈不上“救市” ， 那么是“万亿俱乐部”是哪些城市在“救市”呢？
降低首付比例 ， 包括重庆、江苏南通、广东佛山非限购区 ， 都是从30%降到20%；福州二套公积金首付从50%下调至40%；认房不认贷 ， 对于多套房只要名下无贷款就可继续申请贷款 ， 包括郑州、江苏宁波；重启货币化安置 ， 全国首例 ， 那就是郑州 。 这些措施比起三四线城市的“救市”不逞多让 ， 而这些城市中有二线城市 ， 还有新一线城市 ， 连“万亿俱乐部”城市都来凑热闹了 。 三、楼市“小阳春”楼市如此“大张旗鼓” ， 是否意味着“回暖”呢？楼市只是在向“小阳春”发起冲击而已 ， 从目前来看 ， 依然还在路上 。
2022年以来的高频率“救市” ， 参与城市之多 ， 确实令人咋舌 ， 当然也并不意外 。 2021年趋严的楼市调控 ， “压垮”了太多城市 ， “趋冷”的楼市不利于经济健康发展 ， 于是就有了“两个维护”的出现 ， 也有了“满足合理住房需求”的定调 。 这个趋势从去年底延续到了今年初 ， “救市”的城市越来越多 ， 不仅有三四线城市 ， 还有“万亿GDP城市” ， 楼市涨声又起 ， 但在“房住不炒”主基调下 ， 却并不会有意外发生 。
房子也是消费 ， 促进房地产消费 ， 也是为了经济稳定发展 ， 在国际疫情复杂的局势下 ， 俄乌战争引发的世界市场动荡 ， 全球通胀依旧 ， 美联储加息在即 ， 我国面临很大的经济下行压力 。 这样的背景下 ， 才有了今年的适度宽松 ， 如果是在去年 ， 类似郑州这样的“大动作” ， 早就“一日游”了 。 但“救市”并不意味着全面松绑 ， 今年的“小阳春”或许不会如往年般灿烂 ， 但“稳楼市”却是必须要做的 。
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