之前的文章中 ， 对郑州的楼市措施和房价走势做了一些分析 ， 在后台的留言中 ， 有的说想在郑州买房 ， 对郑州还是看好的；更多的留言是对郑州感到悲观 。 这里想跟朋友们说的是 ， 真实的市场 ， 没有像某些媒体说的那么好 ， 但也没有像某些朋友说的那么糟糕 。
郑州房地产措施发布已经一个多星期了 ， 有的自媒体发文章说 ， 售楼部爆满 ， 有楼盘一天卖出去十几套 ， 有的二手房房东 ， 也把价格提高了几万到十几万 ， 市场又火了起来 。
我跟中介的朋友聊了聊 ， 周末的时候 ， 带看量确实有所回升 。 一方面 ， 过年后是房产销售的传统旺季 ， 俗称的“小阳春” ， 而现在天气转暖 ， 看房的人多一些；另一方面 ， 措施颁布后 ， 人们对于开发商烂尾的恐惧有所降低 ， 对于后市的信心也有所增加 。 成交量比前几个月 ， 有所提高 。
二手房方面 ， 确实有房东提高挂牌价 。 差额税名存实亡了 ， 对于一些次新房 ， 房东会觉得好卖了 ， 就会提高价格 。 毕竟同一个小区同一个户型的不同房子 ， 房东的报价也都是不一样的 。 有的涨价 ， 有的降价 ， 我觉得都是正常现象 。
另外一些朋友 ， 却觉得郑州市场不行了 。 尤其是一些要卖房的朋友 ， 房子在中介网站挂了半年多都没卖出去 ， 不断调低报价；身边的朋友每个都有房子 ， 而且有的不止一套；而那些刚工作的年轻人 ， 怎么能买得起呢？感觉谁都不会买房子一样 。
由于郑州缺少大企业和高科技企业 ， 小企业和个体经济占比较高 ， 疫情出现以来 ， 小企业和个体户抗风险能力差 ， 受冲击比较大 ， 打工人的收入也普遍下降 ， 但现在是在逐渐的恢复中 。 我身边不少朋友都有房子 ， 这其中也有不少是想换房子的 ， 原来的房子比较小 ， 或者是比较旧没有电梯 ， 划片的学校不好等等 ， 这就是所谓的改善群体 。 有的年轻人 ， 家里可以支持一下 ， 如果收入可以增长 ， 也就买得起房子了 。
郑州的房产市场 ， 一直以来都是刚需占主体 ， 投资性占比较小 ， 这就决定了还是比较有韧性的 。 即使在去年12月和今年1月 ， 房产市场最为风声鹤唳的时候 ， 新房的成交量一个月也在6000套左右 ， 二手房有个两三千套 。
过去的十多年 ， 郑州也是缺乏高科技人才 ， 但房价依然上涨了十几年 。 因为即使是普通人 ， 也有满足居住的需要 。 未来的十几年 ， 郑州很大概率还是人口流入城市 。 按照郑州的规划 ， 到2035年 ， 郑州人口要达到1800万 ， 平均一年是40万左右 ， 即使打个折扣 ， 一年二三十万 ， 所需要的新增住房也是不小的体量 。 所以 ， 我们不用过度悲观 。
【合景泰富|郑州的房产市场，没有那么好，但也没有那么糟】自1998年房地产市场化改革以来 ， 因为经济和城市化的发展 ， 房价连续上涨了20多年 ， 让我们忘记了房子也是一种商品 ， 就像猪肉一样 ， 就像煤炭一样 ， 其价格也是有周期性的 。 涨多了就会下跌 ， 跌多了也会上涨 ， 只是时间会更长一点 。 这次不是我们第一次经历房价下跌 ， 2008年和2015年已经有过 ， 只是幅度没有这么大 ， 时间没有这么长 ， 那两次呈现的是“V”型反转 。 现在我们的城市化率已经达到65% ， 未来虽然还会不断提高 ， 但可能没有以前那么快了 ， 所以房价的这种周期性 ， 可能会更明显 。
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