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停车位使用权一次性签到2078年？还真确有其事 。 今年春节之前 ， 浦东新区康桥镇绿地香颂小区的业主 ， 就接到开发商绿地事业二部下属子公司绿地康林置业（以下简称“绿地康林”）工作人员的电话 ， 称业主已经租用了10多年的车位要改变租赁规则 ， 一次性交20年租金 ， 大约13万元 ， 就可以使用70年 ， 扣除前面的时间 ， 还可用56年 ， 合同签到2078年 。
消息一经传开 ， 就在小区里炸了锅 。 “像我们小区这样的地段 ， 买一个产权车位也只要十来万元！”绿地香颂的业主王女士说 ， 很多业主认为 ， 绿地康林利用开发商的强势地位 ， 在没有征得业主同意的情况下 ， 擅自改变车位租赁规则 ， 明显是在以租代售、变相涨价 ， 公然违背《民法典》关于“租赁期限不得超过20年”的规定 ， 非常霸道 。
3月4日 ， 绿地事业二部相关部门负责人终于就此事给予回应 ， 称他们注意到了租赁合同超出20年有效期这个问题 ， 后续会更改方案 。
业主：车位使用权一次性租70年？
王女士在绿地香颂小区租的车位在一堵宽大的承重墙基桩边上 ， 相对于其它车位 ， 不仅地段不好 ， 还要窄那么一点儿 。 她说 ， 小区里停车位比较紧张 ， 能租一个固定车位已经很好了 。 因此 ， 虽然多次在倒入库时发生摩擦 ， 她都忍了 。
春节前几天吧 ， 我接到一个自称是绿地康林工作人员的电话 ， 说我那个车位要重新签约 ， 一次签20年 ， 一次性付租金大概13万元 ， 让我用70年 。 如果我不及时认租 ， 年后还要涨价 。 我当时就懵了 。 ”
王女士说 ， 她的车库不久前刚跟物业公司签过合同 。 对方告诉她 ， 跟物业的合同没到期不要紧 ， 相关费用可以扣除的 。
这个小区的地下固定车位分为平面车位和机械车位两种 ， 租赁费为250元/月 ， 按年付3000元的方式付款 。 王女士说 ， 这种租赁模式已经持续长达十余年 。
浦东新区康桥镇绿地香颂小区
在这之前 ， 没有任何人跟王女士透露过车库改变长租规则的事 。 直到这一天 ， 业主群里才开始讨论 ， 并有业主贴出了绿地康林提供的《车位租赁合同》 。
合同第三条第二款写明车位租赁期为20年 ， 租赁期满后 ， 业主有优先续约权 ， 租赁期限自动延长20年 ， 以此类推 ， 直至业主所购房屋产权/土地使用权到期之日 。 除根据政策延长房屋物权的期限以外 ， 续约后 ， 业主无须另行支付额外的租金 。
如果说上述条款还很模糊的话 ， 第四条第一款就非常明确了：业主与本协议签订三日内 ， 一次性向绿地康林支付20年租金后 ， 在房屋70年产权期限内 ， 无论续租多少次 ， 都无需再交租金 。
合同的退租条款写明 ， 如果业主在租赁期内卖掉房子 ， 车位要归还给绿地康林 。 绿地康林在扣除已产生的租金外 ， 剩余钱款于180天内退还 。
一次性交20年停车费 ， 每个车位的租赁价格为12万元到20万元不等 ， 有些小区购买产权车位也就这个价钱 。 ”
王女士说 ， 抛开产权问题不说 ， 20年长租的价格 ， 折合成每年的租金 ， 相当于把现在3000元提高到了6000-10000元 ， 且一次性付款 。
对此 ， 业主们也有一些顾虑 ， 因为《民法典》第七百零五条明确规定 ， 租赁期限不得超过20年 。 超过20年的 ， 超过部分无效 。 按照绿地康林提供的格式合同 ， 他们的合同可以签到2078年 ， 长达56年 。
尤其让业主们不放心的是 ， 绿地康林没有张贴公开告示 ， 所有信息都是由销售人员个别打电话进行“背靠背”式沟通 。
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