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购房置业|车位长租70年被指不合规！绿地回应( 三 )

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绿地：其实业主们并没有购买车位使用权 ， 只是租赁 。 我们可以开发票的 ， 也不需要业主去补税 。
记者：这次长租车位使用权获得的巨额资金 ， 由谁来进行资金监管？如何确保多年后有钱退还给业主？
绿地：这是一个租赁合同 ， 不是预售资金 ， 这个资金是不需要监管的 。 以后如果有业主要退租 ， 只要符合合同约定 ， 我们是可以实时地把这个钱退回去的 。 只要绿地存在 ， 就不会发生钱退不了这样的情况 。 至于如果绿地康林注销或者破产倒闭 ， 发生这样极端的情况 ， 业主们还可以找上级公司 。
记者：既然没有人防车库产证 ， 长租56年 ， 是否涉嫌“以租代售” ， 超出合同有效期的36年是否受合同法保护？
绿地：这是之前的合同约定的 ， 后面我们会调整一下 。 说超出的36年不收费 ， 其实不是这样的 。 我们当时是讲这个车位的使用期限还有56年 ， 按照法律条文 ， 租赁合同的有效期是20年 ， 20年后是自动续约的 ， 自动续约是不收费 。 后面我们可能会按照20年租约有效期去做一个合同 ， 但是收费还是按照20年去收 。
记者：根据《上海住宅物业管理区域机动车停放管理规定》（沪房规范2021年11号文) ， 在业主大会成立前收费标准不得擅自调整 ， 20年租金一次性支付 ， 相当于每年租金从3000元涨到6000—10000元 ， 是否违反该管理规定？
绿地：现在的租金是250元一个月 ， 其中包括190元租赁费 ， 60元的管理费 。 管理费是物业公司的收费 。 当时有业主建议56年一枪头收掉 ， 如果按照56年平摊下来 ， 实际上租金没有涨价 。 后续我们（将）调整方案 ， 按照20年收费 ， 也是250元一个月 ， 大概就是6万块钱吧 ， 就不存在所谓的涨价问题 。
记者：在该小区车位配比不足的情况下 ， 开发商这一行为能否解决或缓解车位不足的情况？客观上是否加剧了小区内车位的供需矛盾？机械车位的租赁方式是否维持不变？
绿地：这个没有办法缓解 。 老小区都面临停车难的问题 。 也不存在加剧车位的供需矛盾 ， 因为车位数量还是这么多 。 机械车位的租赁方案维持不变 。
来源：新闻晨报

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