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购房置业|车位长租70年被指不合规！绿地回应( 二 )

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销售人员声称 ， 他们在处理完所有地库平面车位的长期租赁权后 ， 会将地库固定机械车位变为“临停” ， 先到先得 ， 这样一来 ， 势必会造成原固定车位业主与非固定车位业主之间的矛盾 。
居委会：绿地康林根本没来协商
绿地香颂居委会负责人告诉记者 ， 该小区是2011年交付使用的 ， 共有1304户（其中高层1182户 ， 别墅122户） ， 高层地下人防固定车位639个（含机械车位） ， 其中平面车位（地下非机械停车位）276个 ， 后因为车位紧张 ， 将小区原本人车分流地面划线 ， 增加临停120个车位 ， 但仍有150辆左右的停车缺口 。
此前 ， 小区西门外 ， 沿着院墙有一狭长地带 ， 可以停放80多辆车 ， 后来市政部门将该地块恢复成绿化带 ， 导致小区的停车位进一步紧张 。
2月9日下午 ， 康桥镇相关部门以及绿地香颂居委会召集物业公司和绿地康林公司了解情况 。 绿地康林公司的相关人员一再推迟时间 ， 最后以有记者在场不方便讲话为由 ， 拒绝与会 。
居委会相关负责人告诉记者 ， 这个小区还没有成立业委会 ， 目前由居委会代行业委会职责 。 开发商要将车位使用权一次性出租20年 ， 她也感到很突然 。 因为绿地康林事先并未跟居委会协商 ， 也没有在小区里贴出任何告示 。 她也是在居民们反映这件事的时候 ， 才间接地有所了解 。
【购房置业|车位长租70年被指不合规！绿地回应】康桥镇相关部门也表示 ， 镇里事先也对此一无所知 。 他们也多次联系绿地康林 ， 希望协商解决业主们关切的问题 ， 但是也没有得到对方积极的回应 。
本来2月17日 ， 由浦东新区相关部门牵头 ， 包括区规资局、区建交委、区不动产登记中心、康桥镇以及开发商绿地康林置业公司等单位 ， 要开一个协调会 ， 但后来这个会也没有开起来 。
绿地：会对租赁方案做调整变更
3月4日 ， 绿地事业二部品牌部门负责人在电话里告诉记者 ， 他们也了解业主们的关切 ， 也知道租赁合同有效期20年的法律条文 。 目前 ， 他们正在就这些问题跟业主和相关部门积极协商 ， 后续会有一个新的方案公示出来 。
记者：平面车位业主们已平稳租赁11年 ， 为什么要改变租赁方式？事前是否跟代行业委会职责的居委会协商过？相关方案是否公示过？
绿地：这个小区开发比较早 ， 有一千多户业主 ， 车位一直很紧张 。 有非常多的业主打我们的客服电话 ， 投诉停车难问题 。 实际上 ， 我们这个租赁方案还是部分业主提出来的 。 这部分业主说 ， 目前一年期的方案是短租的 ， 建议我们做一个长租的方案 ， 免得他们租约满了 ， 还要不断地续费 。
因为有部分业主主动跟我们谈 ， 我们就先跟目前在租的业主们私下沟通了一下 ， 问他们能不能接受这样的方案 。 当时是这样一个背景 。
这些车位 ， 我们是有产权的 。 只是因为新的政策出来之后 ， 老的小区因为车位配比的原因 ， 没办法办产证 ， 所以只能用租赁的方式提供给客户 。 我们跟业主是租赁关系 ， 车位的产权原则上还是开发商的 ， 我们有权去处理、去制定这样一个租赁方案 。
目前 ， 居委会包括政府部门都已介入 ， 后期我们会对此前的租赁方案做一些调整变更 。 等到我们做到符合国家法律法规 ， 相关条款没有模糊和分歧 ， 我们就会公示 。 改租这个问题 ， 其实我们也已经暂停了 。
记者：目前 ， 有多少业主按照新方案租赁了地下平面车位？
绿地：30个左右吧 ， 不到30个 。
记者：业主们反映此次购买车位使用权只开收据 ， 不开发票 ， 为什么？

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