法拍房|什么是法拍房尽调，法拍房尽调的内容具体有哪些？租赁|二手房

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在选择购买法拍房的时候，竞拍前，法拍房的尽调是最重要的一步，关系到自己后面是否能顺利购买的法拍房或是否能过户入住的问题。
法拍房尽调主要是从法拍房的居住属性和法律属性来分析我们中意的标的，居住属性就比如小区的环境、房子的户型大小等，而法律属性主要是看我们前面介绍的法拍房的“坑” ，比如长期租赁问题、税费问题等。
法拍房尽调主要是分为网上尽调、线下尽调。

一、网上尽调选定标的后要先在网上进行尽调，这样在接下来的线下尽调中才能了解自己不确定的或者比较关心的问题。
网上尽调主要是在司法拍卖平台和二手房购房网站上进行。
1、拍卖平台页面
以阿里拍卖的页面为例，我们首先了解的是：
住房类型：首先我们需要明确自己所选的房屋类型，就阿里拍卖而言，选择住宅用房后，里面主要包括普通住宅、别墅；
所在区域：拿深圳来说，就是选择是福田区还是罗湖区等其他区域；
具体位置：拍卖标的的具体地址，一般在拍卖标的的标题有写；
第几次拍卖：标题会注明是第几次拍卖，拍卖阶段分为一拍、二拍和变卖；
历史拍卖情况:本标的历史拍卖的时间、价格；
拍卖时间:可以看到距离开拍的倒计时，要注意这个时间，可以设置提醒，届时会有短信通知，提前安排好尽调工作和准备工作，以免错过；
起拍价：拿到标的的最低可能价格，也决定了潜在的折扣空间；
保证金：缴纳保证金才可以参与报名，具体金额见页面里起拍价下方，注意缴纳保证金的时间要求；
评估价：之前大家可能理解的所谓的评估价就是请评估公司来评估标的物的价值，但是现在对于标的物的评估流程有所变动。评估价也是房子实际价值的重要参考；
竞价规则：事先了解竞价规则、尾款支付、加价幅度、竞价周期的要求等，避免因为这些细节导致不必要的麻烦；

2、竞买公告
竞买公告：这里主要介绍注意法院是否会负责腾空、有无租赁、土地性质的问题；还有竞拍流程可以参与“模拟竞拍”来尝试；
拍卖法院：竞买公告里会告知是哪一家法院在主持拍卖，注意联系方式，联系时间，是否有预展等，可以事先打电话做个预沟通了解情况；
竞买人条件：注意基本条件是否满足，有的地区存在限购问题；
优先购买权人：注意是否存在优先购买权人，优先购买权人是否参与竞拍，这个信息一般在页面的最后；
贷款咨询：一般留有可以法拍贷款的机构，可以提前电话咨询；
税费：缴纳方式，各付各的还是买家承担；
3、标的物介绍
在这一板块主要介绍标的物的权证情况，所有人，房屋用途，土地性质，租赁和抵押情况等，但一般是不详细或不全面的，所以我们一般了解的内容有：
文书情况：有的标的附上了执行裁定书，可以了解到拍卖原因；
楼高：拍卖标的位于整栋建筑的第几层；
总高：拍卖标的所在建筑的总层高，有的公告并没有；
面积：拍卖标的面积，指房产证上的建筑面积；
房屋户型:在明确需求时基本上就明确了想购买的户型，多数公告上只陈列了面积但是并没有告知户型；

法拍房|什么是法拍房尽调，法拍房尽调的内容具体有哪些？

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