规划许可证|买的房子是120平，办房产证时却显示140平，现让补20平差价，咋办房产证|购房置业|商品房

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买的房子，说是120平，但实际使用面积达到140平，这是有可能的，因为现实中很多开发商会有赠送面积（赠送面积是不办证的），不过即使是赠送也很少会达到这么多面积（毕竟扣除公摊后，实际使用140平，相当于赠送了四五十平）；至于说购房时签订的《商品房买卖合同》中约定120平，实际办证时，产权证却显示140平，这种事情基本不可能发生，因为这已经是改变建筑结构了，验收根本过不去。

商品房四证现实中，如果买过房子的，应该会发现，我们房子最终的实测面积与我们签订的《商品房买卖合同》的面积偏差基本不会超过1平方米，甚至很多是完全一模一样的，即使是精确到小数点后两位。之所以这样主要是因为在商品房预售之前，开发商已经办妥了五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及《商品房预售许可证》，如果没有上述五证，开发商的销售是违规无效的。

在上述证件中《建设工程规划许可证》必须申报包括：总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图，送到当地的住建局审批，一旦审批通过，开发商必须严格按照《建设工程规划许可证》的结构图施工（否则后续验收通不过，现实中赠送的面积，都是在验收过之后，再进行倒板的），因此在预售时，你购买的房子建筑面积已经确认，虽然施工或许会出现略微一点偏差，在偏差度往往很小，大部分都是零点几平，基本没听说过超过20平方米；如果每户都这样，那么该建筑的主体结构都已经发生变化了，竣工后，根本没法通过房管局的验收，也没有办法办证。

两种可能性大千世界，无奇不有！如果真的买房时120平，办证确是140平，有两种可能性：一是你购房时，置业顾问告诉你的这120平是实际使用的面积120平，而我们的房产面积并非实际使用面积，他还要包括公摊的面积， 140平的房子，实际使用面积120平，这还是有可能（不过几率也很小，毕竟你这个交首付时就会发现，而不是到办证的时候才发现）。
二是：整栋楼就你一户超标，比如你位于顶层，有可能在最后施工的时候，你这层稍微修改了，因为其他楼层都没有变化，只有你这层增加了，总的施工多出的面积相比于整栋的面积，在房管局可接受的偏差范围之内，这时候该怎么办呢？

司法解释