120平方米的3%即3.6平方米 ， 你最终面积140平方米 ， 显然远远超过3%的比例 ， 所以第一条不适用于你这个情况 。
（2）面积误差比绝对值超出3% ， 买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的 ， 应予支持 。 买受人同意继续履行合同 ， 房屋实际面积大于合同约定面积的 ， 面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ， 面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担 ， 所有权归买受人 。
所以这时候就看你们当时签订的《商品房买卖合同》有没有对于面积不符的相关明确约定 ， 如果没有约定或者约定不明确的 ， 那么你就赚大了 ， 你只需要承担3.6平米的房价 ， 其余超过的16.4平米必须由开发商自行吞下苦果 ， 所以这时候 ， 你反而是赚到了 。
总结【规划许可证|买的房子是120平，办房产证时却显示140平，现让补20平差价，咋办】现实中见过差三平五平的 ， 20平其实真的很少 ， 一旦有发生也只能是个别户 ， 不可能是整栋楼 ， 因为一旦整栋楼每户都超20平（或者不用说每户 ， 三分之一户数即可） ， 那么这个房子所有人根本就都不可能办证了！
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