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在商品房预售实践中 ， 因规划变更引发的商品房买卖合同纠纷时有发生 。 相当一部分商品房项目在销售时开发商夸大宣传小区绿化环境及配套设施 ， 而在施工过程中又擅自或申请修改规划 ， 导致购房人收房时发现规划变更 ， 绿地变小、教育等配套设施取消等 ， 而与开发商产生纠纷 。 对于开发商变更小区绿化率、容积率征得规划部门同意并备案的 ， 并不能成为开发商拒绝承担违约责任的理由 ， 开发商仍应承担违约责任 。
根据《城乡规划法》规定 ， 经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需修改的 ， 城乡规划主管部门应当采取听证会等形式 ， 听取利害关系人的意见；因修改规划给利害关系人合法权益造成损失的 ， 应当依法给予补偿 。 因此 ， 对于小区住宅预售后 ， 开发商要更改规划 ， 必须通知所有业主 ， 并征得业主同意方可 。 规划部门审批修改规划时也应考虑到住宅小区的情况而予以慎重审批 。 否则 ， 从合同意义上讲 ， 开发商即使经审批后修改 ， 也属于违约行为 ， 业主可以要求开发商承担赔偿损失等违约责任 。
【商品房|开发商预售商品房后经规划部门批准变更规划缩小小区规划绿化率的，是否也应承担违约责任】
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