文章图片
文章图片
【上海市|委员提议“取消公摊”，开发商表示反对了，取消后房价会上涨！】
文章图片
标题：委员提议“取消公摊”！取消后房价会涨？央媒2022年表明态度 。
关于“取消”公摊面积的事情 ， 几乎年年都会提到 ， 在2022年的重要会议中 ， 当然也不例外 ， 委员洪洋提出建议：在房地产销售中 ， 公摊是常见的现象 ， 然而这个面积没有任何法律依据和制度约束 。 所以洪洋建议 ， 应该从高层角度进行调节 ， 将实际的使用面积成本与价格计算进入实际的交易价格当中 ， 最终实现购房者们明明白白消费、清清楚楚买房 。
其实 ， 洪洋的这个建议 ， 我们可以用4个字来表达 ， 那就是“取消公摊” 。
此番建议一出 ， 再度引燃了房地产业内人士和不少购房者的热议 。
房地产有关的公摊面积究竟有多让人嫌弃？咱们可以通过有2个例子看出来：
案例一：我的电瓶车究竟该停在哪里？
小赵所居住的小区已经20多年房龄了 。 在5年前 ， 这个小区没有任何物业管理 ， 小区的卫生全靠业主们自行保持 ， 本地的居委会每个月向每户收取5元保洁费用 ， 每天安排人员到小区“固定垃圾存放点”收集垃圾 ， 然后集中运走 。
几十年下来 ， 这个小区虽然老旧 ， 但是人员素质相对较高 ， 环境卫生状况也相对较好 ， 然而从5年前开始 ， 小赵说“天降物业公司” ， 一家物业空降下来 ， 开始对小区实行全方位物业保障 。 在新的物业到来之后 ， 主要做了2件事儿（这2件事儿 ， 也是让业主们内心很不舒服的事情）：
第一、提高物业费标准 。 物业公司表示 ， 为了提升小区的环境水平 ， 需要投入更多的管理成本 ， 所以新的物业费标准为2元/月/平米 。 算下来 ， 小赵自己家的房子要多交300元/月的物业费 。 老业主们表示 ， 几个月过去了 ， 交费的人很少 ， 虽然卫生有所整理 ， 但是并不比之前的“5元钱”有多明显提高 。
第二、电瓶车被清理 ， 没地儿停放了 。 物业公司到来之后 ， 第二件事儿便是整顿小区的公共区域 ， 解决停车难现状 。 物业把小区所有的草坪和绿化带全部铲除了 ， 然后进行水泥硬化 ， 最终在水泥地上全部划上停车位 。
是不是可以“免费停车”？这就更加不可能 ， 物业在每个车位上安装了车位锁 ， 车位以长租（长买）的方式对外出租 ， 20年为一期 ， 每一期的租金价格为5万元 。 小赵表示 ， 自从停车位画上之后 ， 自己的电瓶车就没有了停放的余地 ， 出门便是小轿车位 。 然而让购房者们表示质疑的是 ， 这些停车位的区域 ， 真的是归属物业所有吗？
案例二：小区的公共收入 ， 究竟归谁？
在很多小区 ， 物业等机构会经常占用公共区域进行营收活动 ， 例如上边的那个“小区” 。 随之而来的新问题出现了 ， 这个20多年的小区画上了新的停车位 ， 从表面上看 ， 这些确实能够有效解决住户们停车尴尬局面 ， 然而新问题应随之而来：这些区域产生的收入 ， 究竟归谁呢？
推荐阅读
- 上海市|今明两年要不要买房？孙宏斌给出了“四句话”
- 商品房预售|恒大等数千万套房面临烂尾，4位委员提议：取消商品房预售！
- 上海市|嗯？全国房地产都在跌，只有上海在涨？
- 上海市|买房就是买安全感？“她”时代，80/90/00后的她们如此看......
- 上海市|广州47㎡老公房，一家四代人均不到8㎡，本间贵史26万适老化改造
- 上海市|晒晒我在上海1200的出租房，满屋不到6平米，谁住过比这更小的？
- 上海市|直击朝阳万科青青家园：第一时间启动响应，居民生活有保障
- 上海市|从2.5万跌到9千，房子依旧卖不掉！业主崩溃：当时没想过房价会跌
- 上海市|这种房子以为捡了便宜, 实际上到手就贬值!
- 上海市|洛阳一套房产以7折的价格出售，低于市场价158万元，却无人购买！